Renoviert & bezugsfrei – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Regensburger Kasernenviertel. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität Regensburg und die OTH befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, was den Standort zusätzlich für Studierende und Berufstätige attraktiv macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nur ca. 200 Meter entfernte Bushaltestelle „Tulpenweg“ gewährleistet. Der Regensburger Hauptbahnhof liegt rund 2 km entfernt. Auch die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A3.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Bildungs- und Arbeitsstandorten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und überzeugt durch ihren renovierten Zustand sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte.Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt und das Badezimmer modernisiert. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung.Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, nachträglich einen Balkon anzubauen. Diese Option wurde bereits mit der Eigentümergemeinschaft besprochen und eröffnet zusätzliches Potenzial zur Steigerung des Wohnkomforts und der Attraktivität der Immobilie.Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Im Jahr 2026 wurde die Nordostfassade mit einem neuen Vollwärmeschutz versehen und frisch gestrichen. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Wohnung. Sowohl der Stellplatz als auch das Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und bietet somit sowohl Eigennutzern die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs als auch Kapitalanlegern die Flexibilität einer Neuvermietung.Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir. Pauline RafkaSchauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zum Bus: 0.35