Einfamilienhaus mit Potential - südwestlich der Berliner Stadtgrenze

Der kleine Ort Ragow als Stadtteil des feinen Städtchens Mittenwalde liegt ca. 30 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Berlin. Naturverbunden gelegen, eingebunden in Naturschutzgebiete und umgeben von Seen, Wäldern und Feldern sind die nächsten Gemeinden Zossen, Rangsdorf, Teupitz, Bestensee und Schönefeld. Die Lage der Gemeinde verbindet auf angenehmste Weise Wohnen im Grünen mit vielen Erholungsangeboten, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Berlin, welches verkehrstechnisch gut und einfach zu erreichen ist.Für das ganz große Shoppingerlebnis bietet sich das ca. 10 Minuten entfernte A 10 Center Wildau mit mehr als 60 Einkaufserlebnissen, nebst Kino, gastronomischen Einrichtungen und Sportmöglichkeiten (Bowlingbahnen, Fitnesscenter) an. Gegenüber dem Einkaufcenter gelegen findet sich auch der Garten- und Blumengroßhandel. Verkehrstechnisch ist Ragow perfekt angebunden und verfügt in ca. 1 Kilometer über eine eigene Auf- und Abfahrt von der Autobahn A 13 Berlin – Cottbus – Dresden. Die nahegelegenen Autobahnen A113 (Berliner Stadtautobahn) und A10 (Berliner Ring) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt, des Flughafens Berlin Brandenburg (BER) sowie zahlreicher Ziele rund um Berlin. Durch den Ort führt die Landesstraße 40, welche Ragow mit Königs Wusterhausen verbindet.Von der Haltestelle Ragow Dorf verkehren in regelmäßigen Abständen (alle 30 Minuten) die 3 Buslinien 728 (Königs Wusterhausen – Rangsdorf Bahnhof), 729 (Königs Wusterhausen – Zossen) und 730 (Königs Wusterhausen – Mittenwalde). Vom Bahnhof Rangsdorf werden mit der Linie RB 8 die Strecke Elsterwerder – Wismar über Berlin Hbf, mit der Linie RB 10 die Strecke Rangsdorf – Nauen mit Halt Berlin Hbf und mit der Linie RB 24 von Eberswalde über Berlin Ostkreuz, Flughafen Berlin – Schönefeld nach Wünsdorf bedient. Weitere Anbindungen an den Bahnverkehr ergeben sich am Bahnhof Königs Wusterhausen. Von hier fährt zum Beispiel die Berliner S Bahn nach Weste.

Das ca. 101,4 m² große, 1½-geschossige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Eine Solaranlage ergänzt die technische Ausstattung des Hauses; diese ist geleast.Das Erdgeschoss bietet auf ca. 62,6 m² Wohnfläche einen großzügigen Dielenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit charmantem Erker. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier sind die technischen Anlagen des Hauses untergebracht. Darüber hinaus bietet der Raum ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten, beispielsweise für Regale und Haushaltsutensilien.Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit ca. 38,8 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein gut geschnittener Flurbereich, ein großzügiges Arbeitszimmer, ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu überzeugen: Direkt neben dem Haus, straßenseitig auf der rechten Seite, befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Darüber hinaus stehen ein Carport und eine Garage zur Verfügung – ein komfortables Angebot für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Hinter dem Haus erstreckt sich über die gesamte Hausbreite eine großzügige Terrasse, die mit ihren Granitsteinen einen besonderen Akzent setzt und zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der naturnah gestaltete Garten bildet hierzu die passende Ergänzung. Mit seinem grünen, idyllischen Charakter schafft er einen Rückzugsort der Ruhe und Erholung und vermittelt ein Gefühl von ländlicher Geborgenheit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- PV Anlage gemietet - monatl. Leasing Rate p.m. 78€

Provisionshinweis2,79 % inkl. MwSt.Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.SonstigesAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2019Bezugsofort