VOM EIGENTÜMER! Wohnungspaket: 4 Wohnungen! Schwabing-West! Direkt am Olympiapark – provisionsfrei

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – im beliebten Stadtteil Schwabing-West, direkt am Olympiapark und nur wenige Gehminuten von der BMW-Zentrale entfernt.Schwabing-West zählt seit Jahren zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Flair, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote prägen das attraktive Umfeld.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Olympiapark. Die weitläufigen Grünanlagen, Sport- und Erholungsflächen sowie zahlreiche Veranstaltungsangebote schaffen einen außergewöhnlichen Freizeitwert und bieten eine ideale Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Bonner Platz (U6) ist ebenso schnell erreichbar wie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien. Zudem besteht eine gute Anbindung an den Bahnhof München-Schwabing, die Münchner Innenstadt, den Mittleren Ring sowie die Autobahnen in alle Richtungen.Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hoher Arbeitsplatzdichte im Umfeld – insbesondere durch BMW, den Olympiapark und zahlreiche Unternehmen im Münchner Norden – sowie einer konstant hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen sowie zwei freistehenden Einzelgaragen in begehrter Lage direkt am Olympiapark im Münchner Stadtteil Schwabing-West. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 15 Wohnungen. Das Investment umfasst folgende Einheiten:EG rechts: 3-Zimmer-Wohnung, Nettokaltmiete: 925,75 €EG links: 2-Zimmer-Wohnung, Nettokaltmiete: 501,23 € (Mieterin 90+)1. OG rechts: 3-Zimmer-Wohnung, Nettokaltmiete: 1.000,00 € (Mieterin 80+)Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Nettokaltmiete: 860,20 € (kein erweiterter Kündigungsschutz)2 freistehende Einzelgaragen zur Neuvermietung (150 EUR je Garage) Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Modernisierungs- und Ausstattungszuständen und bieten weiteres Wertsteigerungs- sowie Mietentwicklungspotenzial. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:3-fach verglaste KunststofffensterNeue Dacheindeckung inklusive AufdachdämmungModerne Gaszentralheizung (Baujahr 2017)Erneuerte WohnungseingangstürenSanierung der EinzelgaragenFür drei Wohnungen besteht ein erweiterter Kündigungsschutz bis zum 28.04.2032. Hierzu zählen zwei langjährig bewohnte Einheiten mit Bewohnerinnen im hohen Alter. Für die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten.Die hervorragende Mikrolage am Olympiapark zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren Bewohner von den weitläufigen Grün- und Freizeitflächen des Olympiaparks sowie der Nähe zu Schwabing und der Münchner Innenstadt.Dieses Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, mehrere Einheiten in einer der nachhaltig nachgefragtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben.

-Gas-Zentralheizung (2017)-neue 3-fach verglaste Fenster (2023)-neue Wohnungseingangstüren-Dach 2016 komplett erneuert und isoliert-abgeschlossene Kellerabteile für alle Wohnungen-gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner-sanierte Einzelgaragen im Innenhof-sonnige Süd-West-Balkone-gepflegtes Gemeinschaftseigentum-attraktives Mietsteigerungspotenzial-hervorragende Lage direkt am Olympiapark-sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

provisionsfrei vom Eigentümer