*Mehrheitsanteil!* 4 Wohnungen im Paket *Fenster, Heizung neuwertig* 7-Parteienhaus *PROVISIONSFREI*

Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im Dreieck München Freising Erding und gehört zum oberbayerischen Landkreis Freising. Hallbergmoos bietet seinen11.337 Einwohnern ein besonders hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.Zum Einen bieten die Isarauen und die umliegenden Felder mit rund 850 kmausgewiesene Rad und Wanderwegen für Naturliebhaber jede Menge Abwechslung. Der nahegelegeneMühlsee sowie der Pullinger Weihermit seinem türkisen Wasser sorgen, nach ca. 10 Minuten Fahrtzeit, für Abkühlung und Entspannung an heißen Tagen.Zum Anderen ist Hallbergmoos geprägt durch die Nähe zum Münchner Flughafen. Zusammen mit der ausgezeichneten Infrastruktur sorgt dies für einehohe Attraktivität des Standorts für große Arbeitgeber der Kommunikations- und Computerbranche. Darüber hinaus bieten unterschiedliche flughafenabhängige Unternehmen eine Vielzahl von Arbeitsplätzen für die Region.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheken, Ärzte, Drogerien, etc.)finden sich in nächster Nähe des Objekts. Der erste Supermarkt liegt gerade einmal 200m entfernt. Somit kann für die ein oder andere Besorgung auch problemlos auf das Auto verzichtet werden.Sechs Kindergärten, eine Grund-sowie eine Mittelschule in derdirekten Nachbarschaft sorgen für ein besonders hohes Maß anFamilienfreundlichkeit der Gemeinde. Die Technische Universität München Garching liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Für die Freizeitgestaltung der Jugend sorgen der nahegelegene Fußballund Tennisplatz sowie eine Vielzahl an Vereinen für Abwechslung.Der S-Bahnhof Hallbergmoos liegt ca. 1,9 km entfernt und kann sowohl mit dem Rad als auch mit dem Auto einfach erreicht werden. Von hier führt die S8 im 20 Minuten Takt direkt in die Münchner Innenstadt.Die Bundesstraße B301, die Autobahn A92 und die A9 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW. Der Münchner Flughafen ist bspw. in 11 Minuten erreicht, die Münchner Innenstadt in ca. 30 Fahrtminuten.

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit 4 Wohnungen in einem 7-Parteienhaus aus dem Baujahr 1989. Mit dem Paket erwerben Sie über 50% der Miteigentumsanteile und somit die Mehrheitsverhältnisse in der WEG. Das Haus wurde innerhalb der letzten Jahre weitreichend modernisiert und weißt daher einen sehr guten Energiewert aus (siehe unten). Die vier Wohneinheiten, unterteilen sich wie folgt:1x 4 ZKB (DG Maisonette)1x 3 ZKB (OG)2x 2 ZBK (DG Maisonette, hiervon 1 freistehend, in der Miete bereits mit Neuvermietung berücksichtigt)Es besteht die Möglichkeit die 3-ZKB eventuell auch leerstehend zu übergeben. Zusätzlich stehen 5 Einzelgaragen und 1 Stellplatz zur Verfügung. Die 4 ZKB kann mit einer Frist von 3 Monaten selbst bezogen werden (Eigenbedarf).Im Jahr 2022-2023 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster installiert, die Dachflächen versiegelt und die Fassade gestrichen.Außerdem wurden die Eingangsbereiche und Treppenhäuser renoviert. Darüber hinaus ist eine neue Brennwert-Zentralheizung Ende 2023 installiert worden.

› Echtholzparkettböden› helle Tageslichtbäder› 2022 neue Kunststofffenster (3-fach-isolierverglast)› neuer Fassadenanstrich› Versiegelung der Dachflächen› modernisierter Eingangsbereich› renoviertes Treppenhaus› große Privatgärten im Erdgeschoss› tolle Galerien im Dachgeschoss› neuen Zentralheizung inkl. Kaminsanierung 10/2023

Kauf direkt vom Eigentümer - Keine Käuferprovision!