Schöne 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und 2 Stellplätzen in Lauf ruhige Lage

Die Wohnung befindet sich in Lauf an der Pegnitz, einer beliebten Stadt im Landkreis Nürnberger Land mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Lage überzeugt durch die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Der Bahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sorgen für eine gute Erreichbarkeit sowohl im regionalen als auch im überregionalen Bereich. Lauf an der Pegnitz bietet darüber hinaus ein gewachsenes Stadtbild mit historischem Charakter und einem vielseitigen Angebot an Freizeit-, Kultur- und Versorgungsmöglichkeiten.

Diese 4-Zimmer-Etagenwohnung in Lauf an der Pegnitz befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt mit der offenen Küche der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort angenehm ergänzt. Drei Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet.Die Wohnung ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Die Kombination aus 4 Zimmern, Balkon, Aufzug, Keller, 2 Duplexparker und der Lage in Lauf an der Pegnitz macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Immobilie verfügt über2 Balkone, ein Gäste-WC sowie einen Kabel-/Sat-TV-Anschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet die vorhandene Unterkellerung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung.Zur Ausstattung gehören zudem zwei Duplex-Stellplätze die im Preis bereits enthalten sind.

SonstigesFür die Immobilie liegt ein Verbrauchsausweis vor. Das Baujahr gemäß Energieausweis ist 1995. Als wesentlicher Energieträger ist Erdgas leicht ausgewiesen.Innenbesichtigung ist nur nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich !Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 2.69, Distanz zur Realschule: 3.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.61, Distanz zum Gymnasium: 2.97, Distanz zum Flughafen: 22.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 1.58, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 8.84Bezugsofort