Provisionsfreie Kapitalanlage: 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Top Rendite

Zentrale Wohnlage zwischen Innenstadt, Weinberg und KarlsaueDie Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage der Kasseler Südstadt. Das Umfeld ist geprägt von historischen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer guten Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Grün- und Erholungsflächen rund um den Weinberg und die Karlsaue. Beide Bereiche gehören zu den bekanntesten Naherholungszielen Kassels und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und sportliche Aktivitäten.Die Kasseler Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und wichtiger Verkehrsknotenpunkte.Für Kapitalanleger bietet der Standort insbesondere durch seine innenstadtnahe Lage, die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zu beliebten Erholungsflächen interessante Voraussetzungen für eine langfristige Wohnraumvermietung.

Attraktive Kapitalanlage in Kassel – vermietete Altbauwohnung mit ca. 6,51 % BruttomietrenditeIn gefragter, innenstadtnaher Wohnlage von Kassel bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit attraktiven laufenden Mieteinnahmen zu erwerben.Die ca. 80,15 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seine markante Backsteinfassade und den besonderen Charme historischer Architektur.Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Eine eigene Gasetagenheizung, ein Kellerraum und ein zusätzlicher Bodenraum ergänzen das Angebot.Die Kapitalanlage auf einen Blick:- Kaufpreis: 199.000 €- Wohnfläche: ca. 80,15 m²- Monatliche Nettomiete inkl. Möblierungszuschlag: 1.080 €- Jahresnettomiete: 12.960 €- Bruttomietrendite: ca. 6,51 %- Kaufpreisfaktor: ca. 15,35- Seit Dezember 2022 vermietet- Für den Käufer provisionsfreiEin weiterer interessanter Aspekt für Kapitalanleger: Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauergutachten vor, das als Grundlage für die individuelle Prüfung steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten dienen kann.Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer zentralen Wohnlage und dem vergleichsweise attraktiven Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.Sie möchten mehr über die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage erfahren?Im ausführlichen Exposé erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie sowie eine detaillierte Aufstellung der laufenden Bewirtschaftungskosten, der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten, der Erhaltungsrücklage und der geplanten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.Fordern Sie jetzt unverbindlich das vollständige Exposé über das Kontaktformular an. Sie erhalten anschließend die ausführlichen Objektinformationen und weitere Unterlagen zur Prüfung Ihrer Investitionsentscheidung.

- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich- Charakteristischer Altbaucharme mit Dachschrägen- Teilweise Holzdielenböden- Einbauküche vorhanden- Tageslichtbad mit Badewanne- Eigene Gas-Brennwerttherme (2020 erneuert)- Kellerraum und zusätzlicher Bodenraum- Denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude- Möbliert vermietet- Restnutzungsdauergutachten vorhanden- Für Käufer provisionsfrei

SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0157 88729211 erreichbar.TIPP-PROVISION:Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.HINWEIS ZU VIRTUELLEM STAGING / KI-VISUALISIERUNGEN:Einzelne Bilder dieses Immobilienangebots zeigen eine KI-generierte virtuelle Möblierung bzw. wurden mittels KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Dabei wurden teilweise Möbel, Dekorationen und Einrichtungsgegenstände digital ergänzt. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und ist nicht Bestandteil des Angebots. Die Räume sowie deren bauliche Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie, sofern in der jeweiligen Bildbeschreibung nichts Abweichendes angegeben ist. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung der bereitgestellten Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Verfügbarkeit des Angebots zum Zeitpunkt der Anfrage. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen. Hierzu sind die erforderlichen Identifikationsdaten und Unterlagen zu erheben und entsprechend den gesetzlichen Vorgaben aufzubewahren. Vertragspartner sind im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zur Mitwirkung verpflichtet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden