Vielseitiges Anlageobjekt mit 3 Wohneinheiten in Marktbreit - kalkuliertes Renditepotenzial von 8%

Die ruhige Lage in einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr bietet eine idyllische Atmosphäre mitten im Zentrum der Stadt. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden: Geschäfte, Schulen – darunter auch ein Gymnasium –, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.Zusätzlich bietet die Stadt eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Sowohl Kitzingen als auch Ochsenfurt sind in nur etwa 8 km Entfernung erreichbar, während Würzburg etwa 25 km entfernt liegt. Mehrmals täglich verkehren Bahn- und Busverbindungen, die es einfach machen, die Region zu erkunden oder beruflich unterwegs zu sein. Diese Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Dieses Wohnhaus in Marktbreit bietet drei unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m² angegebener Wohnfläche auf einem 191 m² großen Grundstück. Eine langfristig vermietete Wohnung, eine derzeit als Monteurunterkunft genutzte Einheit und eine leerstehende Wohnung im Hinterhaus eröffnen Kapitalanlegern verschiedene Vermietungsmöglichkeiten.Eine Garage, ein Außenstellplatz und eine Dachterrasse ergänzen das Angebot. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude befindet sich in einem teilweise renovierten und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Marktbreit.Das Baujahr wird derzeit noch ermittelt.Die Wohneinheiten:Erdgeschoss – ca. 45 m²Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sie wird derzeit als Monteurunterkunft für bis zu vier Personen genutzt. Nach Angaben der Eigentümerin liegen die belegungsabhängigen Einnahmen zwischen ca. 900 € und 1.800 € monatlich. Die mit dieser Vermietungsform verbundenen Betriebs- und Betreuungskosten sind hiervon noch abzuziehen.Ober- und Dachgeschoss – ca. 85 m²Die über das innenliegende Treppenhaus erreichbare Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Hauptbadezimmer. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein separates WC.Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und aktuell für monatlich 700 € nettokalt vermietet. Die Mieter übernehmen die Reinigung und das Herrichten der Monteurunterkunft gegen eine Vergünstigung bei den Nebenkosten. Auch die Dachterrasse wird derzeit von ihnen genutzt.Hinterhaus – ca. 30 m² einschließlich TerrassenanteilDie Wohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses verfügt über ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sie wurde nach Eigentümerangaben 2020 zu Wohnraum ausgebaut und renoviert und steht seit rund zwei Jahren leer.Die Innenwohnfläche beträgt ca. 26,18 m². Die angegebene Fläche von ca. 30 m² beinhaltet zusätzlich einen zu einem Viertel angerechneten Dachterrassenanteil. Da die Terrasse aktuell von der oberen Wohnung genutzt wird, ist die abschließende Flächen- und Nutzungszuordnung noch zu klären.Modernisierungen und AusstattungNach Angaben der Eigentümerin wurde das Haus 2012 umfangreich modernisiert. Die Arbeiten umfassten insbesondere:- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektroinstallation- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss und des Hauptbadezimmers im Obergeschoss- Einbau der Gas-Warmluftheizung mit Kachelofen in der oberen Wohnung- Erneuerung einer Stahltreppe und des EingangstorsDie zweifach verglasten Kunststofffenster stammen in der oberen Wohnung aus dem Jahr 2009, im Erdgeschoss aus 2012 und im Hinterhaus aus 2020. Das Satteldach ist im ausgebauten Dach- und Wohnbereich gedämmt; der Spitzboden ist ungedämmt.Heizung, Versorgung und EnergieDie Beheizung erfolgt dezentral: Die obere Wohnung verfügt über eine Gas-Warmluftheizung mit Kachelofen von 2012, die Erdgeschosswohnung über einen Gaseinzelofen. Im Hinterhaus wird ausschließlich mit einem holzbefeuerten Kaminofen geheizt. Eine zentrale Heizungsanlage mit Heizkörpern ist nicht vorhanden.Für Strom und Gas bestehen separate Zähler der jeweils versorgten Wohneinheiten. Wasser wird nicht über separate Wohnungszähler erfasst. Die Eigentümerin nennt bisherige Gaskosten von ca. 270 € monatlich und Wasserkosten von ca. 400 € pro Quartal; diese Angaben beziehen sich auf die bisherige Nutzung.Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.VermietungsperspektiveDas Objekt verbindet bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial im Hinterhaus. Die Monteurvermietung bietet eine weitere Einnahmequelle, deren Wirtschaftlichkeit anhand der tatsächlichen Belegung und Betriebskosten zu beurteilen ist. Für die leerstehende Einheit werden derzeit keine Mieteinnahmen erzielt.

SonstigesRenditeberechnung:Die kalkulierte Rendite beträgt bei einem Kaufpreis von 270.000 € rund 8% jährlich. Grundlage sind ein angenommener monatlicher Überschuss von 800 € aus der Monteurvermietung, die bestehende Nettokaltmiete von 700 € für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie eine angenommene Kaltmiete von 300 € für die derzeit leerstehende Hinterhauswohnung. Daraus ergibt sich ein kalkulierter Jahresertrag von 21.600 €. Die Berechnung kombiniert den Überschuss der Monteurvermietung mit den Kaltmieten der übrigen Wohnungen und stellt daher keine einheitliche Brutto- oder Nettorendite dar. Kaufnebenkosten und weitere, noch nicht im Überschuss enthaltene Eigentümerkosten sind nicht berücksichtigt. Die tatsächliche Rendite hängt insbesondere von der Belegung der Monteurunterkunft, den anfallenden Kosten und der Wiedervermietung des Hinterhauses ab.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Anwesen in Marktbreit näher vorzustellen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern