Projekt mit Potenzial: Bauernhaus auf 1531 Quadratmetern Grund mit Scheune und Innenhof

Der idyllische Wegberger Ortsteil Isengraben präsentiert sich als eine Oase der Ruhe und verbindet gehobene ländliche Wohnqualität mit einer erstklassigen infrastrukturellen Anbindung an die dynamische Wirtschaftsregion Rhein-Ruhr. Eingebettet in die sanft geschwungene niederrheinische Landschaft und unmittelbar am renaturierten Beeckbach gelegen, zeichnet sich dieser gewachsene Wohnstandort durch ein Höchstmaß an Privatsphäre aus. Ohne jeglichen störenden Durchgangsverkehr bietet die Nachbarschaft ein absolut verkehrsberuhigtes Umfeld, das insbesondere von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Hofanlagen und weitläufigen Pferdekoppeln geprägt wird.

Diese naturverbundene Wohnlage eröffnet Familien, Naturbegeisterten und Berufstätigen im Homeoffice einen ungestörten Rückzugsort mit unvergleichlicher Wohn- und Lebensqualität im direkten Einzugsbereich des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.

Trotz dieser naturnahen Abgeschiedenheit überzeugt der Standort durch eine bemerkenswert schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das lebendige Stadtzentrum von Wegberg sowie das benachbarte Erkelenz liegen nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine lückenlose Nahversorgung: Von etablierten Supermärkten über inhabergeführte Fachgeschäfte bis hin zu Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheken und gastronomischen Betrieben ist alles bequem greifbar.

Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Bildungslandschaft; Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Wegberg und Beeck sind über das gut ausgebaute Schulbusnetz des Aachener Verkehrsverbunds und den flexiblen MultiBus-Service unkompliziert angebunden.

Für Berufspendler erweist sich die Lage als idealer strategischer Knotenpunkt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B57 und B221 sowie die zügig erreichbaren Autobahnen A46 und A52 sind die umliegenden Oberzentren Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Roermond und Aachen hervorragend angebunden. Damit vereint dieser Standort die seltene Symbiose aus ländlicher Entschleunigung und professioneller Flexibilität auf höchstem Niveau.

Am idyllischen Ortsrand von Wegberg-Isengraben bietet dieses historische Bauernhaus-Ensemble viel Entfaltungsspielraum für handwerklich Begabte, Familien und Individualisten. Eingebettet in ein 1531 Quadratmeter großes Areal vereint die Liegenschaft dörfliche Ruhe mit einer verlässlichen Anbindung an die Ballungsräume der Rhein-Ruhr-Region.

Das im Jahr 1900 errichtete Hauptgebäude wurde durch einen Anbau erweitert; im Jahr 1998 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Auf zwei Vollgeschossen eröffnet sich eine Wohnfläche von 160 Quadratmetern mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafbereiche. Im Erdgeschoss bildet der geräumige Essbereich einen zentralen Treffpunkt, der nahtlos an die Küche anschließt und kurze Wege im Familienalltag gewährleistet. Gemütliche Holzbalken an der Decke unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein behagliches Wohnzimmer mit Holzvertäfelung an Wänden und Decke sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das über ein zweites separates Wohnzimmer verfügt. Helle Fensterfronten geben den Blick ins Grüne frei, während der verlegte Fischgrät-Bodenbelag und die Holzpaneeldecke für Wärme sorgen. Das dortige Badezimmer ist zweckmäßig mit einer Dusche ausgestattet und mit hellen Wandfliesen mit Querstreifen-Akzenten versehen. Zwei praktische Abstellkammern sowie ein geräumiger Kellerbereich bieten willkommene Stau- und Nutzflächen für Vorräte und Werkstattbedarf. Die Beheizung des gesamten Hauses übernimmt eine Gaszentralheizung über Wandheizkörper. %BREAK%

Der Außenbereich offenbart das volle Potenzial des Anwesens: Ein geschützter Innenhof bildet eine private Oase der Entspannung. Hier laden eine Holzterrasse im Erdgeschoss sowie ein überdachter Balkon im Obergeschoss zum Verweilen im Freien ein. Direkt angrenzend steht eine geräumige Scheune, die Handwerkern, Hobbyschraubern oder Tierhaltern reichlich Raum für Projekte und Gerätschaften bietet. Die gepflasterte Einfahrt gewährt drei Stellplätze für Fahrzeuge, während sich hinter dem Innenhof ein weitläufiger Garten erstreckt, der Raum für Tierhaltung, Gemüseanbau oder Spielbereiche eröffnet.

Das Anwesen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet Ihnen die Gelegenheit, Grundrisse anzupassen, Oberflächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Domizil nach Maß zu schaffen.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Grundstück: 1531 Quadratmeter Areal am Ortsrand mit weitem Blick über Wiesen und Felder
- Wohnfläche: ca. 160 Quadratmeter
- Bäder: zwei Bäder - Badewanne und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss
- Baujahr & Bausubstanz: Ursprungsbaujahr 1900, Anbau vorhanden, Dachgeschoss 1998 ausgebaut; kleiner Gewölbekeller, ansonsten nicht unterkellert
- Nebengebäude & Freiflächen: geräumige Scheune, gepflasterter Innenhof mit Holzterrasse, Balkon im Obergeschoss und weitläufiger Garten
- Fahrzeugstellplätze: Hofeinfahrt mit drei Stellplätzen für Pkw oder Wohnwagen
Heizsystem: Gaszentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper
- Zustand: renovierungsbedürftig - ideal für handwerklich Begabte mit eigenen Gestaltungsideen

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen