Raum für Ihre Wohnideen: DHH mit Garten, Dachterrasse und Garage in beliebter Lage von Kaarst

Kaarst zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet der Metropolregionen Düsseldorf und Neuss. Eingebettet in eine angenehm ruhige, gewachsene Nachbarschaft im Kaarster Norden, unweit des idyllischen Landschaftsraums und Forstes, verbindet diese Wohnlage ein Höchstmaß an Lebensqualität im Grünen mit exzellenter städtischer Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Einfamilien- und Doppelhausbebauung, gepflegten Gärten sowie einem verkehrsberuhigten, familiengerechten Umfeld, das gehobenen Ansprüchen an Privatsphäre und Werthaltigkeit gerecht wird.

Der Kaarster Stadtkern liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein erstklassiges Versorgungsnetz für den täglichen Bedarf. Neben etablierten Vollsortimentern, Bio-Märkten und Bäckereien laden Boutiquen sowie gastronomische Betriebe rund um den Marktplatz zum Verweilen ein. Das schulische Angebot vor Ort ist hervorragend: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen - darunter zwei Gymnasien und eine Gesamtschule - sind auf kurzen Wegen erreichbar und machen das Wohngebiet besonders für anspruchsvolle Familien attraktiv.

Für einen hohen Freizeitwert sorgt die unmittelbare Nähe zur Natur. Ausgedehnte Spazier-, Jogging- und Radrouten durch den Kaarster Flur und die umliegenden Waldgebiete beginnen nahezu vor der Haustür. Der Kaarster See mit seinem vielseitigen Wassersportangebot und Freibadareal sowie diverse Sportvereine bieten perfekte Bedingungen für die aktive Erholung im Freien.

Die verkehrstechnische Infrastruktur überzeugt durch eine seltene Kombination aus Ruhe und Konnektivität. Über das Autobahnkreuz Kaarst (A 52 und A 57) sind die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) sowie Neuss, Krefeld und Mönchengladbach in 15 bis 20 Fahrminuten erreicht. Ergänzt wird die Mobilität durch den öffentlichen Nahverkehr: Die Regiobahn S 28 bindet Kaarst direkt und staufrei an das Düsseldorfer Zentrum an; gut getaktete Busverbindungen runden die Erreichbarkeit ab.

Dieser Standort vereint repräsentative Ruhe, hervorragende Infrastruktur und eine dauerhaft wertstabile Lagegunst im dynamischen Wirtschaftsraum Rhein-Ruhr.

Diese Doppelhaushälfte in einer etablierten Wohnlage von Kaarst bietet viel Potenzial für Käufer, die handwerklichen Gestaltungsspielraum schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von 142 Quadratmetern auf einem 356 Quadratmeter großen Grundstück eröffnet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen sowie vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses fällt die gelungene Gliederung der Wohnbereiche auf. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen zentral platzierten, gemauerten Kamin optisch gegliedert wird und an kühleren Tagen eine behagliche Wärme verspricht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich harmonisch an das Gebäude schmiegt und den Übergang in den rückwärtigen Garten bildet.

Ein an das Wohnzimmer und die Garage angrenzender Wintergarten erweitert den Wohnbereich zur Gartenseite hin. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der sich ideal als Atelier, Lesezimmer oder privater Pflanzenbereich anbietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit Blick in den Vorgarten sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als private Schlafetage konzipiert ist. Hier befinden sich drei helle Zimmer, darunter das geräumige Elternschlafzimmer. Zwei der Schlafräume bieten direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die einen weiten Ausblick ermöglicht. Ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Bidet komplettiert dieses Stockwerk. %BREAK%

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizungskeller einen Vorratskeller sowie praktische Stauflächen. Für die Gartenbewässerung steht eine eigene Grundwasserpumpe zur Verfügung. Das Fahrzeug findet seinen geschützten Platz in der massiv gemauerten Garage mit davorliegender Zufahrt.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die solide Bausubstanz aus rotem Klinker und die doppelverglasten Isolierfenster bilden jedoch ein tragfähiges Fundament für eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Wohnfläche: 142 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: 356 Quadratmeter
- Kamin: gemauerter Kamin im offenen Wohn- und Essbereich, vom Schornsteinfeger abgenommen
- Außenbereiche: überdachte Erdgeschossterrasse und
- Dachterrasse im Dachgeschoss
- Zusätzlicher Raum: verglaster Wintergarten mit direktem Gartenzugang
- Gartenanlage: begrünter Vorgarten und eingewachsener Gartenbereich hinter dem Haus mit Grundwasserpumpe
- Badezimmer: Vollbad mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster sowie separates Gäste-WC
- Nutzflächen: voll unterkellert (inklusive Vorrats- und Heizungskeller)
- Heizung: Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss; Heizkessel von 1997/98, Brenner von 2020; letzte Wartung 2025
- Parken: gemauerte Einzelgarage mit Vorplatz
- Lage: ruhiges, gewachsenes Umfeld in Kaarst mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen