Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage – Baudenkmal mit drei vermieteten Einheiten

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1866, das als Baudenkmal unter besonderem historischem Charakter steht. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stader Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom beliebten Fischmarkt entfernt.Die Kapitalanlage besteht aus insgesamt drei vollständig vermieteten Einheiten. Die Immobilie wurde in den Jahren 1985/1995 grundsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach isoliert und das Dachgeschoss ausgebaut. Zum Objekt gehört außerdem ein großzügiger Terrassen- und Gartenbereich, der mitten in der Innenstadt einen besonderen Mehrwert darstellt.Die drei Einheiten im Überblick:Erdgeschoss – Gewerbeeinheit• ca. 56 m² Nutzfläche• gewerblich genutzt• vermietet seit 12/2018• monatliche Nettokaltmiete: 550,00 €• Gasheizung, Baujahr 1985• letzte Renovierung: 20181. Obergeschoss – 2,5-Zimmer-Wohnung• ca. 62 m² Wohnfläche• vermietet seit 07/2023• monatliche Nettokaltmiete: 567,00 €• Gasheizung, Baujahr 2013• letzte Renovierung: 2013• im Zuge der Renovierung wurden unter anderem Bäder und Küche erneuert, die Heizung modernisiert sowie die rückwärtigen Fenster ausgetauscht2. Obergeschoss & Dachgeschoss – Maisonettewohnung• ca. 75 m² Wohnfläche• 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen• vermietet seit 06/2019• monatliche Nettokaltmiete: 709,00 €• Heizung erneuert bzw. modernisiert: 2017• letzte Renovierung: 2014, unter anderem Erneuerung der Böden und BäderDie Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Gesamt-Nettokaltmieteinnahmen von 20.640,00 € jährlich.Ausstattung und weitere Besonderheiten:• historisches Gebäude, Baujahr 1866• Baudenkmal• zentrale Lage in der Stader Innenstadt• Nähe zum Fischmarkt• 3 vermietete Einheiten• Grundsanierung des Gebäudes 1985/1995• Dachisolierung und Dachausbau• großzügiger Terrassen- und Gartenbereich• Glasfaseranschluss im Haus• alle Einheiten mit Gegensprechanlage und Fernöffnung der Eingangstür• zentrale Verteilung von Strom und Gas, jeweils mit getrennten Verbrauchszählern• unterschiedliche Einheiten mit jeweils eigenständiger Nutzung und VermietungDieses historische Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine voll vermietete Immobilie in begehrter Innenstadtlage von Stade zu erwerben. Die Kombination aus denkmalgeschützter, historischer Bausubstanz, bereits durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, drei bestehenden Mietverhältnissen sowie dem großzügigen Garten- und Terrassenbereich macht das Objekt zu einer interessanten und vielseitig nutzbaren Anlageimmobilie.Die unmittelbare Nähe zum Fischmarkt und zur Stader Innenstadt unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage und das besondere Flair dieser Immobilie.