Bremen – Findorff | Sanierte 2-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug

Diese Etagenwohnung liegt in Bremen-Findorff, im Ortsteil Regensburger Straße nördlich der Innenstadt. Er verbindet Wohnviertel und lebendiges Stadtteilleben: In den Seitenstraßen prägen Altbremer Häuser das Bild, und vieles, was der Alltag verlangt, findet sich im Quartier selbst. Das Haus steht an einer der Hauptachsen Findorffs, die zum historischen Bremer Straßenring aus den 1860er- und 1870er-Jahren gehört. Die Nachbarschaft ist gemischt, und mit dem Bürgerpark beginnt eine der bedeutendsten Grünflächen Bremens nur wenige Radminuten entfernt. Hier wohnen Sie städtisch, mit kurzen Wegen zu Einkauf und Erholung.Ihre Besorgungen erledigen Sie an der Hemmstraße, der Einkaufsstraße des Viertels. Lidl erreichen Sie nach rund 860 Metern, REWE und ALDI Nord liegen direkt nebenan. Schon auf dem Weg dorthin backt die Bäckerei & Konditorei Behrens-Meyer, etwa 750 Meter vom Haus. Zum Findorffmarkt, dem Wochenmarkt des Stadtteils, gehen Sie rund 1,2 Kilometer. Auch die medizinische Grundversorgung sitzt an der Hemmstraße: Die Gemeinschaftspraxis Dr. Spatz & Partner und die Vitalis-Apotheke befinden sich jeweils gut 800 Meter entfernt. Das Krankenhaus St. Joseph-Stift ist in etwa elf Fahrminuten erreicht.Kindergarten und Grundschule an der Augsburger Straße sind nur rund 430 beziehungsweise 450 Meter entfernt. Zur Oberschule Findorff sind es etwa 750 Meter zu Fuß, zum Spielplatz an der Corveystraße rund 640 Meter. Die Praxis für Kinder- und Jugendmedizin Findorff liegt nach knapp 900 Metern ebenfalls im Viertel.Für Ihre Freizeit ist das Fahrrad hier das passende Verkehrsmittel. In rund acht Minuten sind Sie am Emmasee im Bürgerpark, dessen Wege sich zum Joggen und Spazieren eignen; der Torfhafen liegt etwa sieben Minuten entfernt. Sportlich aktiv werden Sie auf der Bezirkssportanlage Findorff mit Kunststofflaufbahn und mehreren Plätzen. Kulinarisch bietet die Hemmstraße Abwechslung, etwa mit Kitchens of India, dem griechischen Restaurant Metaxa oder dem Utopie Coffee House, alle fünf bis sechs Radminuten vom Haus. Für einen Abend mit Spannung steuern Sie das Bremer Kriminaltheater an, das Sie nach gut vier Minuten auf dem Sattel erreichen.Bis zur Bushaltestelle Fürther Straße sind es rund 240 Meter; dort halten die Linien 25 und 26. Mit Bus und Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in etwa 17 Minuten, mit dem Auto in rund sieben. Über die B 6 gelangen Sie in etwa vier Minuten auf die A 27, der Flughafen Bremen liegt rund 13 Fahrminuten entfernt. So passt diese Lage zu Pendlern, die schnell auf der Autobahn sein wollen, ebenso wie zu allen, die ihren Alltag zu Fuß und mit dem Rad im Stadtteil erledigen.

Diese Etagenwohnung im Hochparterre gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 28 Einheiten. Das Gebäude entstand 1956 in Massivbauweise, die Wohnung selbst wurde 2026 vollständig renoviert. Auf ca. 48,75 m² Wohnfläche ziehen Sie als Erste nach der Sanierung ein. Zwei fast gleich große Zimmer, eine separate Küche und eine überdachte Loggia nach Osten machen den Schnitt für Singles und Paare interessant. Kapitalanleger erhalten ein leerstehendes, sofort freies Objekt und entscheiden selbst, ob sie vermieten oder später einziehen.Bis zur Wohnungstür sind es nur wenige Stufen, Einkäufe tragen Sie also nicht durchs Treppenhaus nach oben. Dahinter nimmt Sie ein ca. 5,5 m² großer Flur auf, von dem alle Räume abgehen. An seinem einen Ende liegt das Wohnzimmer mit rund 15,5 m². Pflegeleichtes Laminat und Innentüren aus Echtholz ziehen sich einheitlich durch die Wohnräume. Die separate Küche misst ca. 7,3 m² und wurde 2026 neu eingebaut, mit einer Arbeitsplatte aus Massivholz. Durch ihr Fenster zur Loggia fällt Tageslicht auf die Arbeitsfläche. Gleich daneben schafft ein kleiner Abstellraum mit 0,7 m² Platz für Staubsauger, Getränkekisten oder Vorräte.Am anderen Ende des Flurs erwartet Sie das Schlafzimmer mit ca. 15,4 m². Es bietet Raum für Doppelbett und Kleiderschrank, auf Wunsch auch für einen Schreibtisch. Da der Flur dazwischen liegt, sind Schlaf- und Wohnbereich klar voneinander getrennt. Das Bad mit rund 2,4 m² ist gefliest und mit Dusche und WC ausgestattet. Über sein Fenster lüften Sie anschließend direkt ins Freie.Beheizt wird das Haus über Fernwärme, die Anlage stammt von 2015. Warmes Wasser kommt ebenfalls zentral aus dem Heizsystem. Laut Verbrauchsausweis liegt der Energieverbrauch bei 126 kWh pro Quadratmeter und Jahr inklusive Warmwasser, das entspricht Effizienzklasse D. Trinkwasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer. Die Elektrik ist dreiadrig verlegt und durch einen FI-Schutzschalter gesichert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind aus dem Jahr 1984; manuelle Rollläden dunkeln die Räume bei Bedarf ab. Kabelanschluss und Gegensprechanlage sind vorhanden. Im Keller gehört ein eigener Raum zur Wohnung. Fahrräder stellen Sie im Fahrradraum unter, Wäsche trocknen Sie im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der Wäscheständer bleibt so aus den Zimmern.Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die Loggia. Sie ist in die Fassade eingerückt, misst ca. 3,9 m² und zeigt nach Osten, sodass hier die Morgensonne ankommt. Das Dach hält Regen ab, ein Rollladen schützt bei Bedarf vor Wind. Für einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen reicht der Platz.Möchten Sie die Wohnung selbst beziehen oder als Anlage nutzen? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, dann zeigen wir Ihnen alle Räume vor Ort.

• Etagenwohnung• Etage 1 von 4 Etagen• Wohnungseigentümergemeinschaft mit 28 Einheiten• Baujahr 1956• Massivbauweise• Objektzustand: Saniert• Renoviert in 2026• Ca. 48,75 m² Wohnfläche• Deckenhöhe ca. 2,3 m• 2 Zimmer• 1 Schlafzimmer• Tageslichtbad mit Dusche & Toilette• Separate Küche• Küche aus dem Jahr 2026, mit Massivholz-Arbeitsplatte• Abstellraum• Laminat im Wohnbereich und Fliesen in den Bädern• Innentüren aus Echtholz• Eigener Kellerraum• Loggia mit ca. 3,89 m² in Ost-Ausrichtung, überdacht und mit Rollladen• 2-fach verglaste Kunststofffenster, Bj. 1984• Manuelle Rollläden• Fernwärme aus dem Jahr 2015• Warmwasserversorgung zentral über die Heizung• Trinkwasserleitungen aus Kupfer• Heizungsleitungen aus Kupfer• 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter• Kabelanschluss• Gegensprechanlage• Leerstehend• Bezugsfrei nach Absprache• Hausgeld: 266 € monatlich

StichworteNutzfläche: 3,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,89 m², Bundesland: Bremen, 4 EtagenBezugnach Absprache