Investment mit Weitblick: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach

Giesenkirchen, ein Stadtteil von Mönchengladbach im Osten der Stadt, bietet eine Mischung aus traditionellem Charme und moderner Entwicklung. Der Stadtteil, der früher ein eigenständiger Bezirk war, ist heute Teil des Stadtbezirks Mönchengladbach Ost. Giesenkirchen hat eine reiche Geschichte und zeigt dies in seiner Bebauung, die von urigen Fachwerkhäusern und alten Backsteingebäuden geprägt ist.Ein besonderes Augenmerk in Giesenkirchen liegt auf der Schaffung von modernem und ökologisch nachhaltigem Wohnraum. So wird beispielsweise ein neues Wohnquartier auf der Fläche eines ehemaligen Freibades entwickelt, das sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser umfasst. Dieses Quartier zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus, die durch umgebende Grünstrukturen verstärkt wird. Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Spielplätze leicht erreichbar und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.In Giesenkirchen finden sich alle wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben, einschließlich Apotheken, Ärzten und Parkplätzen. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage machen Giesenkirchen zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe eines weniger dicht besiedelten Gebietes verbindet.Diese Kombination aus historischem Flair, fortschrittlicher Stadtentwicklung und guter Infrastruktur macht Giesenkirchen zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen geeignet ist.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in luftiger Höhe: Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, erbaut 1967 in massiver Bauweise, verteilt sich auf 75 Quadratmeter und bietet ein wunderbares Wohnambiente. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei behagliche Schlafzimmer, ein komplett ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Frisch renoviert, präsentiert sie sich in einem modernen und einladenden Zustand.Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant, da sie eine attraktive Renditechance bietet. Die Kombination aus hervorragender Aussicht, Ruhe und der angenehmen Wohnatmosphäre macht sie zu einem begehrten Objekt.Die Wohnung befindet sich in einer harmonischen Umgebung, die einen angenehmen Mittelweg zwischen der Abgeschiedenheit eines ruhigen Rückzugsortes und der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten darstellt. Dank der Position im Dachgeschoss genießen Sie eine beeindruckende Aussicht und die Stille, die man in einer städtischen Lage nur selten findet.Dieses Objekt ist ideal für alle, die nach einem ausgeglichenen Wohngefühl in einer ansprechenden Lage suchen. Ein Ort, der Komfort, Stil und eine faszinierende Aussicht vereint, um Ihnen ein friedvolles und attraktives Zuhause über den Dächern der Stadt zu bieten.

Ausstattungsbeschreibung mit Balkon:Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die 2023 eine umfassende Modernisierung erfuhr, bietet auf 75 Quadratmetern ein hochwertiges und komfortables Wohnambiente. Die Renovierung erstreckte sich auf alle Räume mit Ausnahme der Bäder, die ihren ursprünglichen Charme beibehalten haben.- **Wohnzimmer**: Das geräumige Wohnzimmer ist durch die großzügigen Fensterflächen besonders hell und bietet einen beeindruckenden Blick über die Umgebung.- **Schlafzimmer**: Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten genügend Platz für ein großes Bett und Stauraum.- **Badezimmer und Gäste-WC**: Die Bäder behalten ihren ursprünglichen Charme und sind funktional gestaltet.- **Bodenbeläge**: In der gesamten Wohnung wurden hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge verlegt.- **Küche**: Da die Wohnung ohne Küche vermietet wird, können Sie diesen Raum nach Ihren Wünschen gestalten.- **Balkon**: Ein besonderes Highlight ist der charmante Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und eine wundervolle Aussicht bietet.Diese Wohnung kombiniert moderne Elemente mit dem traditionellen Charme und bietet durch den schönen Balkon ein einzigartiges und ansprechendes Wohnerlebnis.

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert