Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Düsseltal

Zentrale Lage mit hervorragender InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage von Düsseldorf. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Unter anderem ist ein ALDI-Markt in unmittelbarer Nähe gelegen, sodass Einkäufe bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Darüber hinaus bietet das direkte Umfeld zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen im regionalen sowie überregionalen Nah- und Fernverkehr. Sowohl Pendler als auch Vielreisende profitieren damit von einer hohen Mobilität und der schnellen Erreichbarkeit verschiedenster Ziele.Restaurants, Cafés, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung lassen sich zudem die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen.Die Lage vereint damit urbanes Lebensgefühl, eine ausgezeichnete Nahversorgung und hohe Mobilität – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einer gelungenen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, zwei weitere Zimmer sowie einen Balkon und eine Loggia. Die gefragte Wohnlage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Option.Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen von viel natürlichem Licht profitiert und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die räumlich getrennte Küche bietet einen eigenständigen Bereich zum Kochen und sorgt für eine praktische Aufteilung des Wohnraums.Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Balkon und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das zusätzliche Zimmer mit angrenzender Loggia lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Besonders hervorzuheben sind die beiden separaten Außenbereiche, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern und unterschiedliche Möglichkeiten zur Erholung bieten.Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und ergänzt die praktischen Vorzüge dieser Immobilie.Hinweis zu den Bildern:Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung und zeigen beispielhafte Visualisierungen. Die tatsächliche Ausstattung und Gestaltung der Wohnung können von den Abbildungen abweichen.

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden