Platz für zwei Generationen: Zweifamilienhaus mit 182 m², Balkon, Garten & Doppelgarage

Das Haus liegt zentral in Laichingen – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Laichingen ist eine lebendige Kleinstadt auf der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis, rund 25 km nordwestlich von Ulm. Die Stadt verbindet die Ruhe und Natur der Alb mit einer sehr guten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés finden Sie direkt vor Ort. Für Familien gibt es Kindergärten sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium in Laichingen selbst.Verkehrstechnisch ist Laichingen hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Anschlussstelle Merklingen erreichen Sie die A8 (Stuttgart–München) in wenigen Minuten. Vom Bahnhof Merklingen – Schwäbische Alb an der Schnellfahrstrecke sind Sie in kurzer Zeit in Ulm und Stuttgart.Die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb lädt mit Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Platz für zwei Generationen – oder für Wohnen und Vermieten unter einem Dach!Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Laichingen bietet auf rund 182 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein großzügiger Arbeits- bzw. Hobbyraum mit rund 17 m² zur Verfügung. Dazu kommen ca. 84 m² Nutzfläche und ein trockener Vollkeller – Stauraum ist hier also reichlich vorhanden.Die Wohnungen bieten helle Wohnbereiche, Einbauküche sowie zwei Bäder, darunter ein Bad mit Dusche und Wanne, und ein zusätzliches Gäste-WC. Unter dem ausgebauten Dach befinden sich gemütliche Zimmer mit Dachfenstern – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Ein besonderes Plus ist der überdachte Balkon mit Blick über die Dächer. Zum Haus gehört außerdem ein eigenes, ca. 289 m² großes Flurstück mit Garten und Doppelgarage – insgesamt umfasst das Anwesen rund 378 m². Hier ist richtig viel Platz: für Kinder, Gartenfreunde, Hobby und Werkstatt. Wer weiterdenkt, findet hier sogar Raum für zusätzliche Ideen, etwa eine weitere Bebauung – die individuellen Möglichkeiten besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.Das massiv gebaute Haus (Baujahr 1938) wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1997. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – und gleichzeitig von einem attraktiven Einstiegspreis zu profitieren.Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.Die Übergabe erfolgt nach Absprache.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

SonstigesKäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen