Provisionsfreie, frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit großem Balkon zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich in Kerpen-Horrem, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis. Der Bahnhof Horrem liegt rund 500 Meter entfernt und bietet eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Horrem verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Köln und Aachen. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Attraktive, frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit Gartenblick zu verkaufen.In zentraler Lage von Kerpen-Horrem erwartet Sie dieses helle und gut geschnittene Apartment im Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 86 und bietet eine angenehme Kombination aus praktischer Raumaufteilung, eigenem Balkon und einem begrünten Umfeld.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Aufteilung in Wohn-Schlafzimmer sowie den separaten Küchenbereich bietet sie eine gute Grundlage für komfortables Wohnen auf einer Ebene.Die Wohnung im Überblick- 1 Zimmer- Erdgeschoss, Einheit EG Mitte- Großzügiger Wohnbereich- Eigener Küchenbereich mit Fenster- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Balkon mit Markise- Blick in den begrünten Außenbereich- Eigener Kellerraum- Helle Raumgestaltung- Praktischer Grundriss- Geeignet zur Eigennutzung oder VermietungWohnungsbeschreibungDer helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich problemlos ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich einrichten. Der Balkon mit vorhandener Markise erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.Die Küche ist als eigener Bereich angelegt und bietet die notwendigen Anschlüsse für eine individuelle Küchengestaltung.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschmöglichkeit, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Helle Wandfliesen und ein dunkler Boden sorgen für einen zeitlosen Eindruck.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.Energieangaben- Energieausweis: Verbrauchsausweis- Endenergieverbrauch: 114,60 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: D- Wesentlicher Energieträger: Erdgas- Baujahr des Gebäudes: 1980- Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994- Energieausweis gültig bis: 29.08.2028- Warmwasserbereitung: dezentral über Strom (Durchlauferhitzer)Kaufpreis und weitere Daten- Kaufpreis: 140.000,-€ provisionsfrei- Wohnfläche: ca. 49,5 m²- Hausgeld: 380,00 € monatlich- BezugsfreiFür Kapitalanleger interessantDie Wohnung bietet durch ihre gut vermietbare Größe und die gefragte Lage in Kerpen-Horrem interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Der Balkon, die Erdgeschosslage, die separate Küche und der eigene Kellerraum sind dabei klare Pluspunkte.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen