Kernsaniert wohnen mit Blick aufs Basler-Tor? Wir haben da etwas...

Sehr zentrale Lage am südlichen Rand des Durlacher Stadtkerns am Basler Tor. Somit wenige Gehminuten in die Fußgängerzone und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindungen an mehrere Knotenpunkte des ÖPNV (Bahn und Bus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.Für Autofahrer ist die Auffahrt nur 4 Minuten entfernt.Durlach selbst bietet als ältester Stadtteil Karlsruhes mit seiner verträumten Fußgängerzone eine breites Sortiment an Grünflächen, Shoppingmöglichkeiten und Kulinarikangeboten. Auch Sportler kommen kommen nicht zu kurz, den es liegt die flache Rheinebene wie auch die Bergwelt direkt an den Durlacher Stadtgrenzen.

Wir bieten eine top sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung im 3 OG/DG mit Balkon in einer der besten Lagen Durlachs an. Die Wohnung betretend befindet sich zu Ihrer linken gleich nach der Garderobe der Küchenbereich mit Zugang zum Balkon und einer seitlich gelegenen Vorratskammer.Der offene Raum der mit der Küche beginnt, erstreckt sich in einen Ess- und den darin übergehenden Wohnbereich.In diesem Wohnraum können Sie eine Treppe emporsteigen und haben dort nochmal einen Dachspitz der als Minibüro, Leseecke oder auch Hobbybereich genutzt werden kann.Wenn Sie sich nach dem betreten der Wohnung nach links wenden, reihen sich rechts im Flur das Badezimmer und links davon ein Kinderzimmer, dem Flur folgend rechts ein Büro und am Ende des Flures das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad auf. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil das ausreichend Platz für Ihr Allerlei bietet und ein separater Raum im Flur für Ihre Waschmaschine.Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme.

Zentrale Lage am Rande des Durlacher StadtkernModerne WohnungseingangstürenHolzparkett (Eiche)Elektrik auf neustem StandNeuer großer BalkonVideoklingelAnschluss für frei stehenden Badewanne im Elternschlafzimmer vorhandenbereits ausgebauter DG-Spitz als z.B. Hobbyfläche (nicht in der Wohnflächenberechnung inkludiert)3-fach verglaste Aluminiumfenster in der WohnungGaszentralheizung von Bosch (Brennwertgerät)Großes Kellerabteil16qm BalkonNeue Steig- und AbwasserleitungenGedämmtes und neu gedecktes Dach von 2015Das Haus und alle darin befindlichen Wohneinheiten wurden kernsaniert!

SonstigesDas Haus und alle darin befindlichen Wohneinheiten wurden kernsaniert!Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme.Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,72 m², Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025/2026Bezugsofort