Wohnungspaket Hanau: 3 vermietete Einheiten in einem Haus

Die Immobilie liegt in Hanau-Lamboy, einem etabliertenWohnstadtteil im Osten der Stadt. Die Breitscheidstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die Wohnanlage verfügt über begrünteFreiflächen.Hanau ist Oberzentrum am östlichen Rand des Rhein-MainGebiets und profitiert von der Nähe zu Frankfurt am Main. DieStadt verzeichnet eine stabile Nachfrage nach kleinen,bezahlbaren Mietwohnungen, was sich in der Vermietbarkeit vonEin- und Zwei-Zimmer-Einheiten wie den hier angebotenenniederschlägt.Für Pendler relevant sind die Anbindungen an die AutobahnenA66, A45 und A3 sowie der Hanauer Hauptbahnhof mit Regionalund Fernverkehrsanbindung in Richtung Frankfurt.

Zum Verkauf steht ein geschlossenes Paket aus drei vermietetenEigentumswohnungen in Hanau-Lamboy. Alle drei Einheitenbefinden sich im selben Haus und im selben Treppenhaus: zweiEin-Zimmer-Appartements nebeneinander im 2. Obergeschosssowie eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.Die Einheiten im Einzelnen:Wohnung Nr. 47, 2. Obergeschoss Süd-Ost, ca. 32,09 m², 1Zimmer, Balkon, Kellerraum. Ist-Kaltmiete 325 Euro monatlich.Wohnung Nr. 48, 2. Obergeschoss Süd-West, ca. 33,25 m², 1Zimmer, Balkon. Ist-Kaltmiete 350 Euro monatlich.Wohnung Nr. 55, Dachgeschoss links, ca. 44,54 m², 2 Zimmer,Kellerraum. Ist-Kaltmiete 400 Euro monatlich.Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 12.900 Euro.Bezogen auf den Kaufpreis von 255.000 Euro ergibt sich eineBruttomietrendite von rund 5,06 Prozent bei einemKaufpreisfaktor von 19,8. Nach Abzug der nicht umlagefähigenBewirtschaftungskosten von 1.346,10 Euro jährlich verbleibt einNettomietertrag von 11.553,90 Euro.Für Kapitalanleger liegt der Reiz in der Bündelung: Dreigetrennte Mietverhältnisse verteilen das Mietausfallrisiko,während die Verwaltung durch die Konzentration auf ein Objekt,einen Aufgang und eine Hausverwaltung überschaubar bleibt.Der Erwerb erfolgt in einem einzigen Notartermin. KleineWohnungen dieser Größenordnung sind nachgefragt underzielen bezogen auf die Fläche überdurchschnittlicheQuadratmetermieten.Die Wohnanlage Breitscheidstraße 7-13 umfasst vierMehrfamilienhäuser mit insgesamt 56 Wohneinheiten auf einemGrundstück von 1.940 m². Die Eigentümergemeinschaft verfügtzum 31.12.2025 über eine Erhaltungsrücklage von rund 180.616Euro bei einer jährlichen Zuführung von 32.000 Euro. Einwichtiger Punkt für Anleger: Nach der Teilungserklärung werdenInstandsetzungskosten hausweise getragen, Maßnahmen an denübrigen drei Häusern der Anlage belasten diese Einheiten nicht.Die Verwaltung liegt seit dem 01.01.2026 bei der SchlagImmobilien GmbH, Hanau. Der Verwaltervertrag läuft bis zum31.12.2027.Das monatliche Hausgeld beträgt 127,00 Euro, 168,00 Eurobeziehungsweise 191,00 Euro, hinzu kommt die Zuführung zurErhaltungsrücklage von 38,40 Euro, 39,73 Euro und 53,33 Euro.Ein ausführliches Exposé mit vollständigerWirtschaftlichkeitsrechnung senden wir Ihnen auf Anfrage zu.MietsteigerungspotenzialDie Einheiten sind derzeit zu 8,98 bis 10,53 Euro je Quadratmetervermietet.Das durchschnittliche Mietniveau in Hanau-Lamboy liegt nachaktuellenMarktdaten bei rund 11,04 Euro je Quadratmeter, im StadtgebietHanau beietwa 11,38 Euro. Insbesondere die Dachgeschosswohnung Nr. 55liegt mit8,98 Euro je Quadratmeter deutlich unter diesem Niveau.Bei einer Anpassung an das ortsübliche Niveau ergäbe sich eineJahresnettokaltmiete von rund 14.550 Euro statt derzeit 12.900Euro unddamit eine Bruttomietrendite von etwa 5,7 Prozent. Hanau istnachderzeitigem Stand nicht als Gebiet mit angespanntemWohnungsmarktausgewiesen; es gilt die reguläre Kappungsgrenze von 20Prozent in dreiJahren.Ob und in welchem Umfang Mieterhöhungen durchsetzbar sind,hängt von denbestehenden Mietverträgen, dem Zeitpunkt der letztenAnpassung und der ortsüblichen Vergleichsmiete im Sinne des §558 BGB ab. Die genanntenWerte sind Marktdaten und keine Zusicherung.

Baujahr des Gebäudes 1960, Aufteilung in Wohnungseigentum1996.Beheizung über eine zentrale Gas-Zentralheizung,Wärmeerzeuger Baujahr 2004. Wesentlicher EnergieträgerErdgas. Der Energieverbrauchsausweis weist einenEndenergieverbrauch von 84,9 kWh/(m²·a) und dieEnergieeffizienzklasse C aus, für ein Gebäude dieses Baujahrs einüberdurchschnittlicher Wert.Wohnung Nr. 47: Wohnraum mit Kochnische, Bad mit WC, Flur,separater Abstellraum, Balkon in Südost-Ausrichtung, Kellerraumals Sondernutzungsrecht.Wohnung Nr. 48: Wohnraum, Kochnische, Bad mit WC, Flur,separater Abstellraum, Balkon in Südwest-Ausrichtung.Wohnung Nr. 55: zwei getrennte Wohnräume, separate Küche,Duschbad mit WC, Flur, Kellerraum als Sondernutzungsrecht.Zu den angebotenen Einheiten gehört kein Stellplatz.Die Wohnflächenangaben entstammen der Teilungserklärungvom 05.06.1996. Eine Wohnflächenberechnung nachWohnflächenverordnung liegt nicht vor, die Angaben erfolgendaher als ungefähre Werte.

SonstigesErwerb als Gesamtpaket. Eine Aufteilung des Kaufpreises auf dieeinzelnenEinheiten ist im Kaufvertrag darstellbar, ein Vorschlag nachWohnflächeliegt vor.Verwaltung: Schlag Immobilien GmbH, Hanau. Verwaltervertragbis 31.12.2027,Vergütung 22,50 Euro netto je Einheit und Monat.Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025rund 180.616Euro bei einer jährlichen Zuführung von 32.000 Euro, verzinslichangelegt.Auf die drei Einheiten entfällt rechnerisch ein Anteil von rund8.900 Euro.Nach der Teilungserklärung werden Instandsetzungskostenhausweise getragen.Maßnahmen an den übrigen drei Häusern der Wohnanlagebelasten dieseEinheiten nicht.Angegebenes Hausgeld: 486,00 Euro monatlich für alle dreiEinheitenzusammen. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 131,46Euro monatlichkommt hinzu.Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 1.346,10 Eurojährlich für alledrei Einheiten.Folgende Unterlagen stellen wir Interessenten auf Anfrage zurVerfügung:Teilungserklärung, Grundbuchauszüge aller drei Einheiten,Einzelwirtschaftspläne 2026, Rücklagenpläne 2026, Rücklagenabrechnungen2025, Protokoll derEigentümerversammlung vom 26.08.2025 sowie denEnergieausweis.Ein ausführliches Exposé mit vollständigerWirtschaftlichkeitsrechnungsenden wir Ihnen gerne zu. Besichtigungen erfolgen nachTerminabsprachemit den Mietern.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen