Einfamilienhaus | 218 m² Wohnfläche | 1.426 m² Grundstück | renoviert | PV-Anlage | 55496 Argenthal

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Argenthal. Durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum sind alltägliche Erledigungen bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben, da die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.Für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur im weiteren Umfeld: Eine Grundschule liegt in kurzer Entfernung, während Kindergarten, Realschule und Gymnasium ebenfalls gut erreichbar sind. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer praktikablen Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des Bildungsangebots.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in 55496 Argenthal vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein außergewöhnliches Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen, eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.Das ursprünglich um 1900 errichtete und 1986 erweiterte Wohnhaus wurde zwischen 2017 und 2025 in vielen Bereichen modernisiert. Auf ca. 218 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über mehrere Wohnebenen. Das ca. 1.426 m² große Grundstück bietet reichlich Platz und Privatsphäre.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Frühstücksbereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Wintergarten und Zugang zum Garten schafft zusätzlichen Wohnkomfort.Das Obergeschoss bietet weitere Schlaf- und Kinderzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine Loggia. Die Empore wird zurzeit als Home Gym genutzt. Zusätzliche ausgebaute Flächen ermöglichen eine flexible Nutzung.Besonders hervorzuheben ist die technische Ausstattung mit einer Photovoltaikanlage (13,2 kWp), einem 16-kWh-Batteriespeicher, Wallbox, Smart-Home-System, elektrischen Rollläden und einer Klimaanlage mit Frischluftzufuhr im Schlafzimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten sowie der vorhandene Heizölvorrat sind im Kaufpreis enthalten. Weiteres Inventar kann nach individueller Absprache übernommen werden.Der eingefriedete Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und großzügigen Terrassen lädt zum Entspannen ein. Besonders interessant ist die bereits genehmigte Möglichkeit zur weiteren Bebauung des Grundstücks.Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

- Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise- Ursprungsbaujahr ca. 1900 | Anbau ca. 1986- Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2017 und 2025- Ca. 218 m² Wohnfläche- Ca. 1.426 m² Grundstücksfläche- 6 Zimmer auf mehreren Wohnebenen- 2 modernisierte Badezimmer (2017 und 2024)- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und Quooker- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Wintergarten (beheizt)- Kamin für zusätzliche Wärme und Wohnkomfort- Ölzentralheizung, Baujahr vermutlich 2014- Teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper- Vorhandener Heizölvorrat im Kaufpreis enthalten- Photovoltaikanlage mit 13,2 kWp (2025)- Batteriespeicher mit 16 kWh- Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen- Umfangreiches Smart-Home-System- Elektrische Rollläden | intelligente Lichtsteuerung und Thermostate- Smarte Türschlösser und 360°-Videoüberwachung- Klimaanlage mit Frischluftzufuhr im Schlafzimmer- Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster- Fliesen- und Vinylbodenbeläge- Ausgebauter oberer Geschossbereich- Loggia und Terrasse- Großzügiger, eingefriedeter Garten- Obstbäume und angelegte Hochbeete- Garage sowie zwei Außenstellplätze- Glasfaser-/Internetanschluss mit bis zu 500 Mbit/s laut Eigentümerangabe- Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück laut Genehmigung- Weiteres Inventar nach individueller Absprache übernehmbar- Energieausweis vorhanden (Bedarfsausweis)

SonstigesMH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.71, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 7.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.06, Distanz zum Gymnasium: 7.63, Distanz zum Flughafen: 27.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.49, Distanz zur Autobahn: 8.12, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.10Bezugnach Absprache