Wohnen & Arbeiten mit Perspektive – vielseitige Immobilie mit ca. 218 m² Fläche in MG-Mülfort

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Mülfort im südlichen Stadtgebiet, innerhalb des Stadtbezirks Süd. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie verschiedener Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.Die Straße Langfuhr liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich mit Ein- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre. Ergänzt wird die Nachbarschaft durch kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, sodass sich eine vielseitige, gewachsene Nutzungsstruktur ergibt.Insbesondere für Selbstständige und Unternehmen bietet diese Lage einen interessanten Standort abseits der unmittelbaren Innenstadt, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.Infrastruktur und NahversorgungEinrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen.Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die gewachsene Wohnbebauung und die nahegelegenen Grünstrukturen tragen zu einem angenehmen Umfeld bei.Die Zentren von Rheydt und Odenkirchen ergänzen das örtliche Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsmöglichkeiten.VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Römerbrunnen gewährleistet. Von dort bestehen mit mehreren Buslinien Verbindungen in Richtung Rheydt, Giesenkirchen und weiterer Stadtteile von Mönchengladbach.Der Rheydter Hauptbahnhof und der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen ermöglichen darüber hinaus den Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Anbindung an das städtische Straßennetz. Über die nahegelegene Giesenkirchener Straße und die Mülgaustraße sind die umliegenden Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen erreichbar.Auch die Autobahn A61 ist über das örtliche Straßennetz erreichbar und ermöglicht Verbindungen in die weitere Region. Über das überregionale Autobahnnetz sind zudem die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Köln angebunden.StandortqualitätDie Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter örtlicher Infrastruktur und den Parkmöglichkeiten am Objekt macht die Lage sowohl für die bisherige gewerbliche Nutzung als auch für alternative Nutzungskonzepte interessant.Gerade für Unternehmen, die Wert auf einen eigenständigen Standort mit gut erreichbaren Arbeitsflächen legen, stellt die Immobilie eine interessante Alternative zu klassischen Büroflächen in innerstädtischen Geschäftslagen dar.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in Mönchengladbach-Mülfort, die mit einer Gesamtfläche von rund 218 m² interessante Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eröffnet.Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Gebäude verfügt über eine ausgewiesene Wohnfläche von 100,80 m² und wurde 1970 um einen großzügigen Gewerbeteil mit weiteren 117,17 m² erweitert. Beide Gebäudebereiche bilden eine funktionale Einheit, die sowohl großzügige betriebliche Nutzungsmöglichkeiten als auch Potenzial für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet.Seit 1992 wird die gesamte Immobilie ausschließlich durch den Eigentümer zu gewerblichen Zwecken genutzt. Die bestehenden Raumstrukturen sind entsprechend auf Büro- und Verwaltungsnutzungen ausgerichtet und bieten mit verschiedenen Arbeitsräumen, Nebenflächen und einer funktionalen Erschließung gute Voraussetzungen für eine unmittelbare gewerbliche Weiternutzung.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, unterschiedlichen Raumgrößen und der Aufteilung auf mehrere Ebenen. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmen, die repräsentative Arbeitsbereiche, separate Besprechungsräume und zusätzliche Funktionsflächen an einem Standort vereinen möchten.Auch eine zukünftige Verbindung von privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung ist aufgrund der ursprünglichen Gebäudekonzeption grundsätzlich denkbar, sofern die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen vorliegen.Ergänzt wird das Raumangebot durch Außen- und Gartenflächen sowie Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt. Hinter dem Gebäude stehen Abstellmöglichkeiten für vier Fahrzeuge zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwölf weitere Stellplätze für eine monatliche Miete von nach Eigentümerangaben 120 € anzumieten.Die Immobilie ist nach Angaben des Eigentümers baulastenfrei und kann kurzfristig übernommen werden.Ob als Unternehmenssitz, Bürostandort oder perspektivisch kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Nutzungsideen und eine langfristige Standortperspektive.AufteilungDie Immobilie gliedert sich in einen ursprünglich zu Wohnzwecken errichteten Gebäudeteil aus dem Jahr 1965 sowie den im Jahr 1970 ergänzten Gewerbeanbau. Die Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und sind durch interne Erschließungsbereiche miteinander verbunden.Ursprünglicher Wohnbereich – ca. 100,80 m²Die ursprüngliche Grundrisskonzeption des Wohnbereichs sieht eine klassische Aufteilung über Erd- und Obergeschoss vor.Im Erdgeschoss befinden sich gemäß ursprünglicher Planung ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Außenbereich, eine separate Küche sowie Diele und weitere Funktionsflächen.Das Obergeschoss umfasst nach der ursprünglichen Planung mehrere individuell nutzbare Zimmer, einen Flurbereich sowie ein Badezimmer. Die Raumstruktur bietet damit grundsätzlich die Voraussetzungen für eine Trennung privater und gemeinschaftlich genutzter Bereiche.Ein Kellergeschoss mit Heizungs-, Vorrats- und weiteren Nebenräumen ergänzt den ursprünglichen Gebäudeteil.Aufgrund der seit 1992 bestehenden ausschließlichen Gewerbenutzung entspricht die heutige Nutzung nicht mehr vollständig der ursprünglichen Wohnraumaufteilung.Gewerbeanbau – ca. 117,17 m²Der 1970 errichtete Anbau erweitert das Gebäude um großzügige, vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbeflächen.Im Erdgeschoss stehen Büro- und Arbeitsbereiche sowie ergänzende Funktionsflächen zur Verfügung. Im Obergeschoss setzt sich die gewerbliche Nutzung mit weiteren großzügigen Räumen fort.Große Fensterflächen sorgen für natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Teilweise verglaste Raumabtrennungen ermöglichen eine optisch offene Gestaltung, während separate Räume Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen bieten.Eine markante interne Wendeltreppe verbindet die Eben

Die Immobilie verbindet die solide Gebäudestruktur der Baujahre 1965 und 1970 mit einer funktionalen Ausstattung, die über viele Jahre an die gewerbliche Nutzung angepasst wurde.Die verschiedenen Gebäudebereiche verfügen über unterschiedliche Boden-, Wand- und Deckenausführungen. Während in den Büro- und Arbeitsräumen überwiegend textile Bodenbeläge vorhanden sind, finden sich in den Küchen-, Sanitär-, Flur- und Nebenbereichen unter anderem Fliesenbeläge.Die Gewerbeflächen zeichnen sich insbesondere durch ihre großzügigen Fensterfronten aus, die für eine gute natürliche Belichtung sorgen und den Räumen einen offenen Charakter verleihen. Teilweise vorhandene Glasabtrennungen unterstützen die flexible Organisation der Arbeitsbereiche.Einzelne Räume sind mit Klimageräten ausgestattet. Die vorhandene technische Infrastruktur umfasst zudem Beleuchtungsanlagen, Heizkörper, Elektroinstallationen sowie Sanitär- und Küchenbereiche.Die Innenausstattung ist überwiegend funktional und teilweise dem jeweiligen Baualter beziehungsweise früheren Nutzungsphasen entsprechend gestaltet. Daraus ergeben sich für zukünftige Eigentümer verschiedene Möglichkeiten, die Räume nach eigenen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen zu modernisieren.Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem:• Insgesamt 217,97 m² ausgewiesene Wohn- und Gewerbefläche• Ursprünglicher Gebäudeteil aus dem Jahr 1965• Gewerblicher Erweiterungsbau aus dem Jahr 1970• Großzügige Büro- und Arbeitsräume auf mehreren Ebenen• Weitläufige Fensterflächen mit guter natürlicher Belichtung• Teilweise verglaste Raumtrennungen• Teilklimatisierung einzelner Räume• Interne Wendeltreppe im Gewerbebereich• Weitere Treppen- und Erschließungsbereiche• Vorhandene Küchen- und Sanitärbereiche• Teppich-, Fliesen- und weitere nutzungsabhängige Bodenbeläge• Heizkörper und vorhandene Heizungsanlage• Keller- und zusätzliche Abstell- beziehungsweise Lagerflächen• Begrünte Grundstücks- und Außenbereiche• Parkmöglichkeiten für vier Fahrzeuge hinter dem Gebäude• Optional zwölf weitere anmietbare Stellplätze• Laut Eigentümer keine eingetragenen Baulasten• Kurzfristige VerfügbarkeitDie Immobilie bietet eine funktionale Grundlage für die Fortführung der bisherigen gewerblichen Nutzung. Gleichzeitig eröffnen die unterschiedlichen Raumgrößen und Gebäudebereiche Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Neuausrichtung.

SonstigesAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.Der Energieausweis liegt vor.Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 12.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.47, Distanz zur Autobahn: 4.2, Distanz zum Bus: 0.38Bezugsofort