Umfangreich renovierte Doppelhaushälfte - Forstinning - ruhige Lage

Die Doppelhaushälfte verbindet naturnahes Wohnen im Münchner Osten mit kurzen Wegen im Familienalltag. Besonders wertvoll ist die unmittelbare Nähe zur Georg-Kerschensteiner Grundschule: Der kurze Schulweg (ca. 300 m, 4 Gehminuten) erleichtert den Alltag und fördert die Selbstständigkeit der Kinder. Das nahe AWO Kinderhaus (ca. 170 m, 2 Gehminuten) sowie Angebote zur Mittagsbetreuung und Hortbetreuung ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.Für den täglichen Einkauf stehen der BONUS Lebensmittelmarkt am Gewerbebogen 2 und die Bäckerei Kreitmaier mit Café an der Münchener Straße 25, sowie eine Metzgerei (Holzner) zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen bietet das benachbarte Markt Schwaben.Vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Lage für Familien besonders attraktiv. Der Ebersberger Forst lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein. Sportpark, Tennisanlage und die Angebote des VfB Forstinning eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Bewegung. Spielplätze, Bikepark und Schlittenberg ergänzen das Angebot für Kinder und Jugendliche.Auch ohne Auto bestehen gute Verbindungen: Die Buslinie 469 führt nach Markt Schwaben mit Anschluss an die S2 und den Regionalverkehr. Die Linie 459 verbindet Forstinning mit Poing und der U2 an der Messestadt Ost, die Linie 470 führt zum Münchner Max-Weber-Platz. Über die nahe A94 sind München und die Messe gut erreichbar. Anschluss an das überregionale Autobahnnetz bietet die A99; zum Flughafen München führen unter anderem A9 und A92.

Dieses teilmodernisierte Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und attraktive Außenbereiche. Zwischen 2020 und 2026 wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus in vielen Bereichen aufgewertet haben.Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die 2021 erneuerte Einbauküche inklusive Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wurde 2021 einschließlich der Leitungen und Anschlüsse modernisiert und mit einem neuen Duschbereich ausgestattet. Zudem wurden sämtliche Fußböden erneuert und die Heizkörper ausgetauscht.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als weiteres Zimmer, Studio oder Homeoffice. Im Zuge des Ausbaus wurden eine Zwischen- und Untersparrendämmung sowie die Elektroinstallation ergänzt.Auch technisch und optisch wurde die Immobilie in einigen Bereichen modernisiert. Bereits 2020 wurden die Fenster, die Eingangs- und Terrassentür sowie die Innentüren erneuert. 2021 folgte die Erneuerung der Elektroinstallation im Haus und in den Garagen. Eine Enthärtungsanlage wurde 2022 installiert. Darüber hinaus wurden in 2025 ein Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher installiert.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten. Die beiden Garagen wurden ebenfalls modernisiert: Neben erneuerten Garagentoren wurden 2025 Verputzarbeiten durchgeführt und das Garagendach abgedichtet.Der großzügige Garten mit Ost-Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die Terrasse wurde erneuert und mit einer Glasüberdachung versehen. Der Balkon wurde 2024 mit einer neuer Außendämmung und neuen Bodenplatten aufgewertet. Der Vorgarten wurde neu angelegt, die Eingangstreppe erneuert und der Fassadenbereich am Hauseingang 2026 neu verputzt und gestrichen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen - ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit schönem Garten und praktischer Ausstattung suchen. Perfekt für die junge Familie!

- Umfangreich sanierte Doppelhaushälfte (Sanierungen zwischen 2020 und 2026)- Baujahr 1967- 5 Zimmer- ca. 130 m² Wohnfläche- ca. 57 m² Nutzfläche- Dreifach verglaste Kunststofffenster- Neue Elektroinstallation, Heizkörper erneuert, Bad + WC inkl. Leitungen und Anschlüsse erneuert (2021)- Enthärtungsanlage und Ausbau Dachgeschoss (2022) - Essbereich mit Kamin- Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten- Fliesen- und Vinylboden- Edles Gäste-WC- Überdachte Ost-Süd-Terrasse (Glasüberdachung)- 2 Einzelgaragen, elektrische Garagentore mit Fb aus 2023 und 2024

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 57,38 m², Gesamtfläche: 187,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 28.40, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 5.10