Wohnen in attraktiver Lage – stadtnah und dennoch angenehm ruhig

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, die eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen bietet. Nur rund 2 km vom pulsierenden Ortszentrum entfernt, genießen Sie hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ob tägliche Besorgungen, der Weg zur Schule oder ein spontaner Einkaufsbummel – zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung, befinden sich in komfortabler Nähe.Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur und den vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die überregionale Verkehrsinfrastruktur. Die Stadt Rottweil liegt nur etwa 20 km entfernt, während Sie Stuttgart in rund 110 km erreichen. Über die Autobahn A81 (Anschlussstelle Rottweil) gelangen Sie ebenfalls bequem in Richtung Singen und Stuttgart.Auch für Pendler und Reisende sind die Entfernungen zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten attraktiv: Der Bahnhof Hornberg befindet sich in etwa 20 km Entfernung, der Flughafen Stuttgart ist nach rund 110 km erreichbar.Hier verbinden sich kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu den umliegenden Städten zu einem Wohnstandort, der den Alltag erleichtert und zugleich viel Lebensqualität bietet – ein idealer Ort, um anzukommen und sich langfristig zu Hause zu fühlen.Entfernungen im Überblick:Ortszentrum: ca. 2 kmRottweil: ca. 20 kmAutobahn A81, Anschlussstelle Rottweil: ca. 20 kmBahnhof Hornberg: ca. 20 kmFlughafen Stuttgart: ca. 110 km

Ein wunderschön gelegenes freistehendes Einfamilienhaus erwartet Sie, eingebettet in eine besonders ruhige Nachbarschaft. Dieses komfortable Zuhause, entstanden im Jahr 1978, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Raumgefühl sowie vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die einstöckige Bauweise kombiniert mit einem vollständig unterkellerten Bereich und einem ausgebauten Dachgeschoss gewährleistet ein flexibles Raumangebot, das sich ideal an verschiedene Lebenssituationen und individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Hier finden Sie den perfekten Ort, um unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten zu erleben.

Das Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von rund 385 m² und präsentiert sich mit einer verputzten und gestrichenen Außenfassade. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein separater Essbereich sowie eine Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Mit einem weiteren Wohnbereich, einer Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer eignet sich diese Etage hervorragend als separater Rückzugsbereich, für größere Familien, erwachsene Kinder oder beispielsweise für die Nutzung als Mehrgenerationenbereich.Auch das Untergeschoss hält einige Besonderheiten bereit. Neben zwei Kellerräumen und einem Abstellraum befinden sich hier ein eigener Barbereich sowie ein Saunabereich. Damit bietet diese Ebene zusätzlichen Stauraum und Raum für Freizeit, Hobbys und entspannte Stunden im eigenen Zuhause.Die technische Ausstattung umfasst eine Öl-Zentralheizung mit einem Kunststofftank (ca. 3 × 1.600 Liter). Im Dachgeschoss sind zusätzlich elektrische Nachtspeicheröfen vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt überwiegend zentral über die Heizungsanlage. Das Gebäude ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Die Elektroinstallation entspricht einer durchschnittlichen Ausstattung.Die Innenausstattung ist dem Baujahr entsprechend gestaltet. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, PVC, Fliesen und Parkett, verschiedene Wand- und Deckenbekleidungen sowie Holzfenster mit Isolierverglasung prägen den Charakter der Immobilie. Die Bäder sind mit Badewannen, Duschen und den üblichen Sanitärobjekten ausgestattet.Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit voll unterkellertem Bereich sowie weitere praktische Außenbauteile wie eine Eingangstreppe, eine Eingangsüberdachung und Balkone.Ein Haus mit Potenzial und Raum für neue Ideen!Die Immobilie wurde bislang nicht modernisiert und befindet sich insgesamt in einem normalen, dem Baujahr entsprechenden baulichen Zustand. Ein allgemeiner Renovierungsbedarf ist vorhanden. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Ein leichter Wasserschaden im Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie ein defektes Holz-Stahl-Geländer am Balkon sind bei der Planung zu berücksichtigen.Wer ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine interessante Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.... live Anschauen ist besser !Melden Sie sich bei uns wir sind gerne für Sie da!Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (fink Immo, Burgweg 9, 78713 Schramberg, Tel: +49-7422-9916570, info@fink-immo) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.