Großzügigkeit mit Geschichte - Charaktervolle Stadtvilla und grüner Rückzugsort in Wittmund

Die Stadtvilla befindet sich in Wittmund und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Kreisstadt mit der besonderen Lebensqualität Ostfrieslands. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur, während das großzügige Grundstück mit seinem rückwärtigen Garten einen grünen Ausgleich zum lebendigen Umfeld schafft.Wittmund bietet mit seiner historischen Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und medizinischen Einrichtungen eine vielseitige Versorgung im Alltag. Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote prägen das Stadtbild und sorgen für eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ostfriesischer Gelassenheit.Auch das Bildungs- und Freizeitangebot macht den Standort attraktiv. Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schaffen gute Voraussetzungen, um den Alltag abwechslungsreich und unkompliziert zu gestalten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den kurzen Wegen innerhalb der Stadt und den Angeboten der umliegenden Orte.Über die Stadtgrenzen hinaus eröffnet sich die abwechslungsreiche Landschaft Ostfrieslands. Weite Wiesen, kleine Ortschaften und zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen die Region und laden dazu ein, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Ob eine ausgedehnte Fahrradtour, ein Spaziergang durch die Umgebung oder ein entspannter Nachmittag im Grünen, die Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Nordseeküste. Die beliebten Küstenorte Carolinensiel und Harlesiel bieten mit ihren Häfen, Deichlandschaften und maritimen Freizeitangeboten attraktive Ziele für spontane Ausflüge. Hier lässt sich die frische Nordseeluft genießen, während die besondere Atmosphäre der Küstenregion für Abwechslung zum Alltag sorgt.Auch die umliegenden Städte Aurich, Jever und Esens erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungen.Die Auricher Straße ist eine innerörtliche Verkehrsstraße und ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegende Region. Einen angenehmen Gegenpol dazu bildet der rückwärtige Garten des Anwesens. Mit seinem gewachsenen Baumbestand und den weitläufigen Grünflächen eröffnet er die Möglichkeit, sich auf dem eigenen Grundstück zurückzuziehen und die Zeit im Freien zu genießen.Gerade diese Verbindung macht den Standort besonders: Die Vorzüge einer gut erreichbaren Stadtlage lassen sich mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen, persönlichem Freiraum und einem eigenen Garten vereinen.Ein Wohnumfeld, in dem städtische Infrastruktur, ostfriesische Lebensqualität und die Nähe zur Nordseeküste auf angenehme Weise zusammenfinden.

Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihren Charakter. Diese Stadtvilla in Wittmund vereint beides und bietet einen Ort, an dem historische Architektur, großzügiges Wohnen und persönliche Freiheit auf besondere Weise zusammenfinden.Die um 1903 errichtete Immobilie empfängt Sie mit einer markanten Fassade, klassischen Fensterformen und einer Architektur, die ihren ursprünglichen Charme bis heute bewahrt hat. Auf rund 283 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, eröffnet sich ein Wohnangebot, das Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet. Das ca. 933 m² große Grundstück ergänzt diese Großzügigkeit um einen weitläufigen Garten, der dem Anwesen seinen ganz eigenen Charakter verleiht.Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Raumwirkung des Hauses. Der einladende Eingangsbereich mit seiner charakteristischen Treppe vermittelt einen ersten Eindruck von den großzügigen Proportionen und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Hohe Decken, klassische Fenster und die offene Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, in der sich der Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßen Wohnvorstellungen verbinden lässt.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohnbereich. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während der vorhandene Kaminofen eine angenehme Behaglichkeit schafft. Hier ist Platz für das gemeinsame Familienleben ebenso wie für entspannte Abende, gute Gespräche oder besondere Anlässe im eigenen Zuhause.Der angrenzende Essbereich bietet mit seinen großzügigen Raumverhältnissen den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Besonders die klassischen Fenster unterstreichen den stilvollen Charakter dieses Raumes und verleihen ihm eine elegante, zugleich wohnliche Atmosphäre.Auch die Küche bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen. Die großzügig angelegten Flächen und vorhandenen Anschlüsse schaffen die Möglichkeit, eine Küche nach den eigenen Wünschen zu gestalten und diesen Bereich zu einem weiteren Mittelpunkt des täglichen Lebens zu machen.Ein besonderer Vorzug liegt in der vielseitigen Raumaufteilung. Bereits im Erdgeschoss steht neben den gemeinschaftlichen Wohnbereichen ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. In Verbindung mit dem ebenfalls im Erdgeschoss vorhandenen Badezimmer ergeben sich interessante Möglichkeiten, wichtige Wohnfunktionen auf einer Ebene zu vereinen.Über die charakteristische Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der individuelle Charme der Stadtvilla fortsetzt. Großzügige Zimmer, teilweise vorhandene Holzdielen und besondere Fensterformen prägen das Erscheinungsbild. Die unterschiedlichen Raumzuschnitte bieten ausreichend Freiheit, private Rückzugsbereiche, Kinderzimmer oder persönliche Arbeits- und Hobbyräume ganz nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten.Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum. Das Badezimmer im Obergeschoss setzt mit seiner großzügigen Gestaltung, den Dachflächenfenstern und den markanten Fliesen einen individuellen Akzent.Auch die weiteren Räume unter dem Dach eröffnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Die Dachschrägen, die großzügigen Flächen und die besondere Raumwirkung schaffen interessante Voraussetzungen für einen persönlichen Rückzugsort, ein Atelier oder einen Bereich für eigene Interessen.Die letzte Modernisierung ist mit 2019 angegeben. Dabei hat die Immobilie ihren historischen Charakter bewahrt und bietet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerade diese Verbindung aus vorhandener Architektur und persönlicher Gestaltungsfreiheit macht ihren besonderen Reiz aus.Ein ebenso wertvoller Bestandteil dieses Anwesens ist der weitläufige Garten.Hinter dem Haus eröffnet sich auf dem rund 933 m² großen Grundstück eine grüne Gartenlandschaft mit ge

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SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zur Autobahn: 24.99, Distanz zum Bus: 0.16