Familienglück im Blumenviertel: Freistehendes Haus mit 663 m² Garten & Obstbäumen

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Anliegerstraße in begehrter Wohnlage von Berlin-Rudow – genau dort, wo Rudow auf Buckow und Britz trifft. Ein besonderes Plus ist die Lage im geschätzten Blumenviertel, das zu den grünsten und kinderfreundlichsten Wohngegenden im Berliner Süden zählt. Das nachbarschaftliche Umfeld ist friedlich und geborgen – beste Voraussetzungen für eine sorglose Kindheit.Das Straßenbild wird von gepflegten Eigenheimen, weitläufigen Gärten und üppigem Grün bestimmt. Naherholungsziele wie der Landschaftspark Rudow-Altglienicke oder das Rudower Fließ liegen in kurzer Entfernung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.Trotz der fast ländlichen Ruhe ist die Versorgung bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Kindertagesstätten sowie Schulen aller Art finden Sie in Rudow, Buckow und Britz ganz in der Nähe.Ebenso überzeugend ist die Verkehrsanbindung: Busse in unmittelbarer Umgebung bringen Sie zügig zum U-Bahnhof Rudow, von wo aus die U7 ohne Umsteigen ins Stadtzentrum fährt. Autofahrer erreichen die A100, den Berliner Autobahnring sowie den Hauptstadtflughafen BER in kurzer Zeit.Seit Jahren zählt das Blumenviertel zu den beliebtesten und beständigsten Adressen im Neuköllner Süden. Die Verbindung von beschaulicher Ruhe, gewachsenem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer zukunftssicheren Wahl.

Es gibt Häuser, die mit Quadratmetern glänzen – und es gibt Häuser, die mit Atmosphäre punkten. Dieses Einfamilienhaus gehört eindeutig zur zweiten Sorte: Hier spürt man schon beim ersten Schritt, dass man zu Hause ist.Das bestens erhaltene Anwesen vereint, worauf es Familien ankommt: viel Grund und Boden, helle Wohnräume, ein grünes Refugium vor der Tür und reichlich Spielraum für eigene Pläne.Hinter der Haustür empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem zu erreichen sind. Rechter Hand befindet sich die eigenständige Küche mit kompletter Einrichtung – durchdacht geplant für das tägliche Kochen mit der ganzen Familie. Gleich nebenan schließt der Essbereich an, der reichlich Raum für ausgedehnte Familienessen und Abende mit Freunden lässt.Herzstück des Hauses ist das sonnige, weitläufige Wohnzimmer. Großformatige Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Ein paar Schritte genügen, und Sie stehen auf der überdachten Terrasse mit Aussicht auf den sorgsam gepflegten Garten – wie geschaffen für ruhige Stunden an der frischen Luft, während der Nachwuchs geschützt im Grünen tobt.Zwei vielseitig nutzbare Räume lassen sich ganz nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleideraum oder Büro einrichten. Das stilvoll erneuerte Duschbad mit bodengleicher Dusche fügt sich perfekt in das rundum gepflegte Gesamtbild ein.Der wahre Trumpf dieser Immobilie ist allerdings das großzügige Grundstück. Innerhalb der Berliner Stadtgrenzen erwartet Sie hier ein Stück Natur, das Sie ganz für sich haben. Ob Schaukel und Sandkasten, Kräuter- und Gemüsebeete, sommerliche Grillfeste oder eine spätere bauliche Ergänzung – der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen vollständig unterkellerten Bereich, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie eine Einzelgarage und einen weiteren Stellplatz für das Auto. Das geräumige Dachgeschoss dient aktuell als Stauraum und eröffnet attraktive Perspektiven für einen künftigen Ausbau (vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit).Pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden, der hervorragende Zustand und die stabile Bausubstanz machen dieses Angebot zu einer Chance, die man nicht oft bekommt.

- Alleinstehendes Einfamilienhaus- Wohnfläche von rund 90 m²- Weitläufiges Grundstück mit etwa 663 m²- 3,5 durchdacht aufgeteilte Zimmer- 2 ruhig gelegene Räume – flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer- Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Aussicht ins Grüne- Eigenständige Küche inkl. voll ausgestatteter Einbauküche- Separater Essplatz mit Raum für die ganze Familie- Geschmackvoll erneuertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche- Überdachte Terrasse (rund 11 m²) zum Entspannen- Idyllischer Garten mit tragenden Obstbäumen- Komplett unterkellert – reichlich Platz für Vorräte und Hobbys- Dachgeschoss mit Ausbaureserve- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Haus- Eigene Garage sowie ein weiterer Autostellplatz auf dem Grundstück- Pflegeleichte Böden in Vinyl und Fliese- Modernisierung und Renovierung zuletzt 2022- Ausgezeichneter, sehr gepflegter Gesamtzustand- Heller, familiengerechter Grundriss- Ruhige Wohnlage im begehrten Blumenviertel (Rudow / Buckow / Britz)- Viel Spielraum für eigene Ideen und Wertsteigerung

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. Mwst.Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höheauf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondereder Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmenkeine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 13.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.86, Distanz zum Bus: 0.45