Charmanter Altbau in Kreuzberg: 2 Zimmer mit Balkon, grünem Hof & Potenzial zum Selbstgestalten

Was diese Adresse wirklich ausmacht, spürt man im ganz normalen Tagesablauf – beim Aufbruch am Morgen genauso wie beim Nachhausekommen am Abend.Sie genießen hier einen Luxus, den eine Großstadt immer seltener bietet: das lebendige Kreuzberg direkt vor der Tür und gleichzeitig ein Zuhause voller wohltuender Stille.Die unmittelbare Umgebung ist grün und beschaulich, geprägt von einer Wohnstraße, die fast privat wirkt. Alte Bäume säumen den Gehweg, die Stimmung ist entspannt und setzt sich im dicht bewachsenen Innenhof ganz selbstverständlich fort. Wer nach einem langen Tag heimkehrt, lässt den Trubel der Metropole schon nach wenigen Metern hinter sich.Das Beste daran: Auf die Vorzüge des urbanen Lebens in Berlin müssen Sie trotzdem nicht verzichten.Rund um den Bergmannkiez finden Sie genau die bunte Mischung, die Kreuzberg seit langem zu einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt macht. Gemütliche Cafés, vielseitige Restaurants, kleine Handwerksläden und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bestimmen das Bild. Vieles erledigt sich hier wie nebenbei und bequem zu Fuß.Das Wochenende startet ganz ohne Auto: knusprige Brötchen vom Bäcker, ein Bummel durch den Kiez, Mittagessen mit Freunden und danach Entspannung im Park – das Leben findet in einem Umkreis statt, der die Großstadt angenehm überschaubar macht.Auch weiter entfernte Ziele erreichen Sie ohne Aufwand. Bus, U-Bahn und S-Bahn verbinden Sie schnell und bequem mit der ganzen Stadt. Perfekt ist die Lage außerdem für alle, die Berlin gern mit dem Fahrrad erkunden: Kreuzberg, Schöneberg und Tempelhof grenzen direkt aneinander.Ein weiteres Plus ist das viele Grün in der Nähe.Der Viktoriapark gehört zu den schönsten grünen Rückzugsorten Kreuzbergs. Noch mehr Freiraum bietet das Tempelhofer Feld – hier skaten, joggen oder radeln Sie nach Feierabend über die alten Start- und Landebahnen oder genießen einfach den weiten Himmel mitten in Berlin.Diese Möglichkeiten steigern die Lebensqualität dauerhaft – nicht nur beim seltenen Sonntagsausflug, sondern ganz alltäglich nach der Arbeit.Supermärkte, Läden für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen und eine rundum gute Infrastruktur vervollständigen das Angebot. Hier wohnen Sie an einem Ort, der Ihnen alles bietet und lange Wege erspart.Und abends kehren Sie zurück in Ihre stille, grüne Wohnstraße.Im Zentrum der Hauptstadt wohnen – und sich trotzdem wie in einer geschützten Oase fühlen.

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch perfekte Inszenierung, sondern durch ihre unverfälschte Bausubstanz – und durch das, was sich aus ihnen machen lässt.Diese etwa 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines stilvollen Berliner Altbaus ist die ideale Ausgangsbasis für Ihr neues Zuhause. Gut geschnittene Räume, hohe Fenster, historische Dielen und Parkett, ein eigener Balkon und eine auffallend grüne Umgebung ergeben zusammen ein Gesamtbild, das man in dieser Ursprünglichkeit kaum noch entdeckt.Schon beim Ankommen spürt man die besondere Ausstrahlung des Hauses. Hinter der Haustür liegt ein dicht begrünter, verwunschener Innenhof – beinahe wie ein gut gehütetes Versteck. Das Treppenhaus führt Sie hinauf in den zweiten Stock, wo Sie ein logisch aufgebauter, übersichtlicher Grundriss empfängt.Das Wohnzimmer überzeugt mit harmonischen Maßen und viel einfallendem Licht. Das Parkett sorgt für eine warme, wohnliche Note, und die Fläche lässt sich problemlos als kombinierter Wohn- und Essbereich einrichten. Ein Raum ohne Vorgaben, der sich ganz nach Ihnen richtet.Auch beim Schlafzimmer wurde nicht an Platz gespart. Die originalen Holzdielen betonen den Altbaucharme und schaffen die passende Atmosphäre für einen stillen, privaten Rückzugsort.Der Balkon verlängert den Wohnraum nach draußen. Mit etwa drei Quadratmetern gewinnen Sie in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Platz zum Leben – für den Morgenkaffee, ein gutes Buch am Nachmittag oder einen entspannten Abend über den Dächern Berlins.Die Küche ist ein separater Raum mit eigenem Fenster, das Badezimmer verfügt über eine Wanne. Beide Räume sind in die Jahre gekommen – und bieten bei einer Modernisierung die Chance, Aufteilung, Materialien und Ausstattung ganz individuell zu planen.Genau hier liegt der große Vorteil dieser Wohnung:Nichts wurde hier für einen schnellen Verkauf oberflächlich aufgehübscht oder kurzlebigen Moden angepasst. Die Wohnung wird in ihrem ursprünglichen, renovierungsbedürftigen Zustand übergeben – alle gestalterischen Entscheidungen treffen also ausschließlich Sie.Ob Sie die Holzdielen abschleifen, das Parkett wieder zum Strahlen bringen, Küche und Bad völlig neu denken oder ein eigenes Farb- und Lichtkonzept entwickeln: Die historische Bausubstanz liefert den Rahmen, Ihre Ideen setzen die Highlights.Gleichzeitig bietet die Wohnung Vorzüge, die sich später nicht mehr nachrüsten lassen: zwei gut proportionierte Zimmer, einen stimmigen Grundriss, große Fenster, einen eigenen Balkon und den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus.Ein großes Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum, zudem steht ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden.Rund 60 m², die nur darauf warten, mit Ihrer persönlichen Geschichte gefüllt zu werden.Und genau das macht dieses Angebot so besonders.

– Rund 60 m² Wohnfläche– 2 gut geschnittene Zimmer– 1 ruhig gelegenes Schlafzimmer– Im 2. Stock gelegen– Balkon mit etwa 3 m²– Separate Küche mit Fenster– Badezimmer mit Fenster und Wanne– Originale Holzdielen im Schlafzimmer– Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer– Große Fenster für reichlich Licht– Gasetagenheizung– Renovierungsbedürftiger Zustand – Raum für eigene Ideen– Frei und sofort bezugsbereit– Eigenes Kellerabteil mit rund 10 m²– Gemeinsamer Fahrradkeller im Haus– Stiller, dicht begrünter Innenhof– Hausgeld monatlich rund 140 €

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. Mwst.Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höheauf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondereder Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmenkeine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.StichworteNutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 1997, Distanz zum Flughafen: 23.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zum Bus: 0.2Bezugsofort