Ehemaliger Bauernhof mit großem Grundstück und 160 m² Wohnfläche

Oberschwarzach liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt am Rand des Steigerwalds. Die Marktgemeinde hat rund 1.400 Einwohner und ist von Weinbergen, Wiesen und Wäldern umgeben.Zum Wandern und Radfahren gibt es viele Möglichkeiten. Der 2-Franken-Radweg führt durch den Ort, und Handthal und der Steigerwald liegen ganz in der Nähe.Im Ort gibt es eine Einkaufsmöglichkeit mit Poststelle, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Für weitere Einkäufe und Arztbesuche fährt man nach Gerolzhofen. Dort gibt es Haus- und Fachärzte, Apotheken und viele Geschäfte.Gerolzhofen hat auch ein breites Schulangebot: Grund- und Mittelschule, die Ludwig-Derleth-Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule. Zum Schwimmen gibt es dort das Badeparadies Geomaris. Ebenfalls bei Gerolzhofen liegt die Klinik am Steigerwald, die auf Traditionelle Chinesische Medizin spezialisiert ist. In den umliegenden Orten, besonders in Handthal, gibt es fränkische Gastwirtschaften und Weinstuben.Entfernungen:Gerolzhofen: ca. 6 kmEbrach: ca. 6 kmPrichsenstadt: ca. 6 kmWiesentheid: ca. 9 kmSchweinfurt: ca. 35 kmWürzburg: ca. 45 km

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Bauernhof in Oberschwarzach mit Wohnhaus, Scheune, Stallungen und Nebengebäude auf einem ca. 1.968 m² großen Grundstück.Das Wohnhaus wurde 1952 neu errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 160,17 m² auf Erd- und Obergeschoss. EG, OG und DG bilden zusammen eine Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet mit ca. 88 m² Nutzfläche Platz für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat einen Gewölbekeller mit Außenzugang.Das Haus ist gepflegt, insgesamt aber renovierungsbedürftig. Das Erdgeschoss wurde bis 2023 bewohnt und kann sofort genutzt werden, wenn man ohne Zentralheizung auskommt. Geheizt wird mit zwei Holzöfen, das Warmwasser kommt aus Elektroboilern. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Das Obergeschoss steht seit etwa 1997 leer.Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich mit Natursteinboden, die Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer, beide mit Fliesenboden. Die Einbauküche bleibt im Haus. Im Abstellraum gibt es ein Podest für Waschmaschine und Trockner. Über die gut erhaltene Holztreppe kommt man ins Obergeschoss.Bisher durchgeführte Maßnahmen:1997: Kunststofffenster mit Doppelverglasung im EG und OG2006: Wasserleitungen im Keller erneuert2008: Kamin saniert, Edelstahlrohr eingezogen2010: Küche und Wohnzimmer im EG renoviert, dabei Wasserleitungen, Decke, Boden und Wände erneuert2011: Neuer Kaminofen im Wohnzimmer2012: Warmwasserspeicher im Bad (EG) erneuert2017: Dach des Nebengebäudes erneuertZum Anwesen gehören außerdem eine große Scheune, Stallungen und ein Nebengebäude mit zwei Räumen (ca. 31 m²) und eigenem Keller (ca. 24 m²). Auf dem Scheunendach ist eine PV-Anlage mit 30 kWp installiert.Zum Grundstück gehören ein großer Garten und weitläufige Hofflächen. Man kann den Hof von vorne und über den Garten befahren. Hinter der Scheune steht ein überdachter Unterstand für zwei Wohnmobile. Die ehemalige Güllegrube dient heute als Zisterne. Ein eigener Brunnen ist vorhanden.Der Hof passt zu allen, die auf dem Land wohnen, sich selbst versorgen oder Tiere halten möchten. Mit Scheune und Stallungen eignet er sich auch für die Pferdehaltung.Das Anwesen liegt im Geltungsbereich der Sanierungssatzung „Altort Oberschwarzach“.

StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1