Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten auf großzügigem Grundstück in Kaarst-Holzbüttgen

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet ein behagliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen weitläufigen Garten und eine ausgezeichnete Anbindung an Düsseldorf und die umliegenden Städte miteinander verbinden möchten.Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Das ca. 720 m² große Grundstück ist eine besondere Stärke dieser Immobilie und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen.Damit eignet sich das Haus besonders für Paare, Berufstätige mit Arbeitsort in Düsseldorf, Neuss oder im weiteren Rhein-Kreis sowie für aktive Best Ager, die sich ein eigenes Zuhause mit einem großzügigen Garten wünschen.Wohnen mit Blick ins GrüneDas Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem unmittelbar angrenzenden Wintergarten. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre und öffnen den Blick in den weitläufigen, gewachsenen Garten.Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise: als zusätzlicher Essplatz, gemütlicher Rückzugsort oder geschützter Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:eine separate Kücheein Gäste-WCein praktischer Vorratsraumder direkte Zugang zum Kellerein wettergeschützter Zugang zur GarageIm Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein kleiner separater Ankleidebereich zur Verfügung. Von einem der Schlafzimmer führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Dachboden. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.Gerade für Berufstätige, die teilweise im Homeoffice arbeiten, bietet das Haus damit attraktive Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten angenehm voneinander zu trennen.Sehr gepflegt und grundsätzlich sofort bewohnbarDie Immobilie wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand. Das Haus kann grundsätzlich direkt bezogen werden.Die vorhandene Ölheizung funktioniert. Das Dach wurde nach Angaben der Eigentümerseite etwa im Jahr 2013 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren und sind nicht mehr dem ursprünglichen Baujahr zuzuordnen.Einzelne Ausstattungsbereiche entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack. Hier besteht ein überschaubarer, punktueller Modernisierungsbedarf, der neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das Haus nach und nach an die eigenen Vorstellungen anzupassen – ohne dass vor dem Einzug zwingend eine umfassende Sanierung erforderlich ist.Ein außergewöhnlich großzügiges GrundstückMit ca. 720 m² verfügt die Immobilie über ein für diese Wohnlage besonders attraktives Grundstück. Der gewachsene Garten bietet viel Grün, angenehme Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Ob großzügige Terrassenbereiche, ein eigener Nutzgarten, Spielflächen, zusätzliche Rückzugsorte oder einfach viel Raum zum Entspannen: Das Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven.Ob und in welchem Umfang darüber hinaus eine bauliche Nutzung oder Erweiterung möglich ist, wäre bei Interesse durch die zuständige Behörde beziehungsweise anhand der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet neben einem geschützten Stellplatz zusätzlichen Komfort im Alltag. Weitere Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Keller.Attraktive Lage für Berufstätige und RuhesuchendeDie Immobilie befindet sich in Kaarst-Holzbüttgen in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Düsseldorf, Neuss und weitere Wirtschaftsstandorte der Region sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit ist das Haus besonders interessant für Berufspendler, die nach Feierabend die Ruhe und den eigenen Garten genießen möchten.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung einen hohen Erholungswert.Die wichtigsten Angaben im ÜberblickDoppelhaushälfteBaujahr 1965ca. 115 m² Wohnflächeca. 720 m² Grundstückgroßzügiger Wohn- und Essbereichgeräumiger Wintergartenseparate KücheGäste-WCzwei SchlafzimmerAnkleidebereichausgebauter DachbodenKellerdirekt angebundene Garageweitläufiger, gewachsener Gartenfunktionsfähige ÖlheizungDach nach Angaben der Eigentümerseite ca. 2013 erneuertFenster überwiegend aus den 1990er-Jahrengepflegter und grundsätzlich sofort bewohnbarer Zustand

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MehrwertsteuerDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.