Eine Wohnung, die nicht auf Rendite wartet – sondern bereits Miete erwirtschaftet!

Das MFH befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Die ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier leben Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren liegt die Troisdorfer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.Verkehrsanbindung: ÖPNV: Busverbindungen befinden sich in LaufnäheAuto: Schnelle Anbindung an die A59 und A560Bahnhof: Der Troisdorfer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbarFreizeit und Natur:Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen ein.

Warum erst nach einem passenden Mieter suchen, wenn Ihre Immobilie vom ersten Tag an Einnahmen generieren kann?Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Troisdorf-Sieglar bietet Kapitalanlegern genau das, worauf es bei einer durchdachten Investition ankommt: laufende Mieteinnahmen, einen gut nutzbaren Grundriss und eine gefragte Wohnlage mit langfristiger Perspektive.Mit einer Wohnfläche von ca. 62,45 m² überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das sich sowohl für Singles als auch für Paare eignet.Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zur Loggia. Hier entsteht ein geschützter Platz im Freien, der den Wohnkomfort spürbar erhöht und die Attraktivität der Wohnung nachhaltig unterstützt.Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Die hellen Bodenfliesen schaffen eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den praktischen Charakter der Wohnung.Auch das Gebäude bietet überzeugende Argumente: Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag, während die erneuerte Heizungsanlage und weitere bereits durchgeführte Modernisierungen zur Zukunftsfähigkeit der Wohnanlage beitragen.Besonders interessant für Kapitalanleger sind die bestehenden Mieteinnahmen: Die Wohnung ist zuverlässig in das Vermietungskonzept eingebunden und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 750 €. Das entspricht 9.000 € jährlichen Nettokaltmieteinnahmen – ohne anfängliche Mietersuche und ohne den üblichen Leerstand bei einer Neuvermietung.Hinzu kommt die Lage in Troisdorf-Sieglar. Der beliebte, gewachsene Stadtteil verbindet eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer attraktiven Anbindung in Richtung Bonn und Köln.Ob als langfristiger Baustein für den Vermögensaufbau, zur Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Immobilieninvestition: Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag, Wohnkomfort und Perspektive.Das Fazit: Hier kaufen Sie keine bloße Renditeidee, sondern eine Immobilie, die bereits Einnahmen erwirtschaftet.Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Kapitalanlage mit Substanz!

-Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 62,45 m² Wohnfläche und einer hell gefliesten Ausstattung, die für ein freundliches Ambiente sorgt.-Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und einer Dusche ausgestattet.-Praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. - Große Loggia-Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine effiziente Gaszentralheizung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.-Eine zentrale Warmwasserversorgung, eine Gegensprechanlage sowie ein separater Kellerraum ergänzen die Ausstattung. -Der vorhandene Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder KI-generierte Visualisierungen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine Fotos der bewohnten Räume erstellen konnten. Die Visualisierungen dienen lediglich dazu, Ihnen das Potenzial der Wohnung näherzubringen.

SonstigesDie oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.Stichwortevermietbare Fläche: 62,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 EtagenBezugsofort