Vermietet. Verwaltet. Renditestark. – Eine Kapitalanlage, die schon heute für Sie arbeitet!

Das MFH befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Die ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier leben Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren liegt die Troisdorfer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.Verkehrsanbindung: ÖPNV: Busverbindungen befinden sich in LaufnäheAuto: Schnelle Anbindung an die A59 und A560Bahnhof: Der Troisdorfer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbarFreizeit und Natur:Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen ein.

Manche Immobilien bieten Potenzial. Andere erwirtschaften bereits Erträge. Diese 3-Zimmer-Wohnung in Troisdorf-Sieglar gehört zur zweiten Kategorie – mit einem Extra: ein laut Verkäuferangaben im Kaufpreis enthaltenes Rundum-sorglos-Paket der Hausverwaltung.Für Anleger verbindet sie laufende Mieten mit bequemem Verwaltungsservice.Auf rund 76 m² Wohnfläche präsentiert sich eine durchdacht geschnittene Wohnung mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, einer überdachten Loggia und einem Aufzug im Haus. Ohne Durchgangszimmer ist der Grundriss flexibel nutzbar.Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während die überdachte Loggia den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Ein echtes Plus an Wohnqualität für Mieter.Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur, ein eigener Kellerraum und der Personenaufzug runden das Wohnkonzept ab.Doch das eigentliche Highlight zeigt sich nicht nur in den vier Wänden, sondern auch in den Zahlen: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 914 €. Das entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 10.968 €. Sie erwerben somit keine Immobilie, deren Vermietung erst organisiert werden muss, sondern eine Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen.Ein weiterer Vorteil ist das laut Verkäuferangaben im Kaufpreis enthaltene Rundum-sorglos-Paket der Hausverwaltung. Für Käufer, die wenig selbst organisieren möchten, kann das eine wertvolle Entlastung sein. Unser Fazit: Eine Wohnung, die Wohnqualität bietet, bereits Mieteinnahmen erwirtschaftet und dank Verwaltungspaket auch organisatorisch überzeugen kann. Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder als Ergänzung Ihres Portfolios – hier treffen laufende Erträge auf praktische Vorteile für Eigentümer – mit Perspektive und kleinem Aufwand.Ihr Kapital kann mehr als auf dem Konto liegen – lassen Sie es in Immobilien arbeiten!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Information zu.Die im Exposé verwendeten KI-Visualisierungen sind keine dokumentarischen Aufnahmen des vermieteten Wohnungszustands. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen laut Ausgangsexposé keine aktuellen Originalfotos zur Verfügung.

-Diese großzügige überzeugt mit ca. 76,17 m² Wohnfläche und einer hell gefliesten Ausstattung, die für ein freundliches Ambiente sorgt.-Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und -einer Dusche ausgestattet. -Praktischer Einbauschrank im Flur bietet-zusätzlichen Stauraum. - Große Loggia-Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine effiziente Gaszentralheizung (2020) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.-Eine zentrale Warmwasserversorgung, eine Gegensprechanlage sowie ein separater Kellerraum ergänzen die Ausstattung. -Der vorhandene Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

SonstigesDie oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.Stichwortevermietbare Fläche: 76,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugsofort