Dachterrasse trifft Gartenanteil: Helle Dachgeschosswohnung mit besonderer Atmosphäre in Tegernheim

Tegernheim verbindet die unmittelbare Nähe zu Regensburg mit einem familienfreundlichen Umfeld und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Für Paare und kleine Familien bietet die Gemeinde eine alltagstaugliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten im örtlichen Nahversorgungszentrum sowie Arztpraxen und eine Apotheke ergänzen das Wohnangebot. Die benachbarte Stadt Regensburg erweitert die Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. www.tegernheim.deKinderbetreuungseinrichtungen und die örtliche Grundschule mit Ganztagsangebot schaffen gute Voraussetzungen für Familien mit jüngeren Kindern. Spielplätze, Sportanlagen und das örtliche Vereinsleben bieten Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und soziale Kontakte. Die Wege entlang der Donau laden zu Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Wanderwege rund um Tegernheim ergänzen das Freizeitangebot im Grünen, während die Regensburger Altstadt mit Kultur und Gastronomie abwechslungsreiche Ziele für die gemeinsame Freizeit eröffnet. www.gs-tegernheim.deAuch die Anbindung an Regensburg unterstützt den Alltag zwischen Beruf, Familie und Freizeit. Die RVV-Buslinie 5 verbindet Tegernheim unter anderem mit Schwabelweis, dem Gewerbepark und dem Regensburger Hauptbahnhof. Damit bietet der Standort Paaren und kleinen Familien eine Kombination aus örtlicher Versorgung, naturnaher Freizeitgestaltung und Anschluss an das städtische Leben

Diese Dachgeschosswohnung in einem Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein helles Zuhause mit besonderem Raumgefühl. Großzügige Deckenhöhen, Dachschrägen und Holzverkleidungen prägen ihren individuellen Charakter.Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und verbindet den Innenraum mit der geschützten Dachterrasse. Hier finden sowohl ein gemütlicher Sofabereich als auch ein großer Esstisch ihren Platz. Über eine Holztreppe erreichen Sie die ergänzende Galerieebene, die unter Berücksichtigung der eingeschränkten Raumhöhe zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Paare oder eine kleine Familie. Alternativ lässt sich das zusätzliche Zimmer als Büro nutzen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch ein großes Dachfenster belichtet.Das Tageslichtbad wurde 2022 einschließlich der Leitungen erneuert. Eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken verbinden zeitgemäße Gestaltung mit Komfort im Alltag. In anderen Bereichen bieten einzelne Oberflächen Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzufrischen.Zur Wohnung gehören ein Gartenanteil, ein Keller sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Damit ergänzen Freiraum im Grünen, Stauraum und praktische Parkmöglichkeiten das Wohnangebot.Für 2027 ist eine energetische Sanierung von Fassade, Fenstern und Dach vorgesehen. Die damit verbundene Sonderumlage ist beim Erwerb zu berücksichtigen.

Natürliche Materialien und gezielt modernisierte Ausstattungselemente prägen den Charakter dieser Wohnung. Während Korkböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Parkett im Flur eine warme Basis schaffen, verleihen die holzverkleideten Decken und Dachschrägen den Räumen eine behagliche Note. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, teilweise ergänzen Rollläden den Komfort.Besonderes Augenmerk verdient das Tageslichtbad, das 2022 einschließlich der Leitungen erneuert wurde. Großformatige Fliesen in dezenten Grau- und Naturtönen bilden einen harmonischen Rahmen für die Badewanne und die separate Dusche mit Glasabtrennung. Zwei Aufsatzwaschbecken auf einem Waschtisch in warmer Holzoptik verbinden praktischen Komfort mit einer ansprechenden Gestaltung, die durch schwarze Armaturen stilvoll abgerundet wird.In der vorhandenen Einbauküche treffen Fronten in Holzoptik auf helle Arbeitsflächen. Zahlreiche Schränke und Auszüge bieten reichlich Stauraum, während Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler bereits integriert sind. Das große Dachflächenfenster sorgt dabei für angenehme Lichtverhältnisse beim Kochen.Die Wärmeversorgung übernimmt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 über Heizkörper; zusätzlich ist im Wohnbereich ein Kaminofen vorhanden, der gerade in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Wärme sowie ein ansprechendes Ambiente sorgt. Von hier aus gelangt man auf die geflieste Dachterrasse, deren Markise an sonnigen Tagen wohltuenden Schatten spendet. Der zugehörige Gartenanteil bietet darüber hinaus Platz für Erholung und eigene Gestaltungsideen im Grünen.Mit zusätzlichem Stauraum im Keller sowie einer Garage und einem weiteren Stellplatz umfasst das Angebot auch praktische Annehmlichkeiten für den Alltag.

SonstigesBilder sind teilweist mit KI generiert worden.Damit Ihre Anfrage umgehend bearbeitet werden kann, bitten wir Sie Ihre Anschrift vollständig anzugeben. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.Mit freundlichen GrüßenSCHEITER IMMOBILIENWeitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung