Nürnberg‑Buch - Ländlicher Charme im Norden der Stadt

Nürnberg‑Buch liegt im Norden der Stadt im Knoblauchsland und zeichnet sich durch einen dörflich‑ländlichen Charakter mit viel Grün aus. Prägend sind Sandstein‑ und Bauernhäuser sowie überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhausbebauung, die dem Stadtteil eine ruhige und gewachsene Atmosphäre verleihen. Trotz der naturnahen Lage besteht über die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie den öffentlichen Nahverkehr eine gute Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an Fürth und Erlangen, was Buch zu einer attraktiven Wohnlage für alle macht, die Ruhe, Natur und regionale Vernetzung schätzen.Ich bitte zu berücksichtigen:Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf. Details zu Grundstücken teile ich exklusiv mit STREIF Haus Bauherren. Meine Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Angaben liegen die mir gegenüber erteilten Auskünften und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Ihr neues Zuhause auf 143 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein individuell geplantes Raumkonzept, das sich von herkömmlichen Kataloghäusern abhebt. Modern und behaglich gestaltet, sind alle Bereiche sorgfältig durchdacht und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Im Mittelpunkt steht ein offener Bereich von rund 40 m², in dem Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbunden sind und viel Tageslicht hereinlässt. Hier entsteht ein gemeinsamer Ort für Begegnungen, Kochen und entspannte Stunden im Familienalltag. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich für die Familie konzipiert. Zwei geräumige Kinderzimmer laden zum Spielen und Lernen ein, während das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und das Familienbad einen Bereich für Ruhe und Erholung bilden. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als Wohnraum mit optionalem Duschbad, der ein Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Dieses Hauskonzept passt sich Ihren aktuellen Anforderungen an und lässt auch zukünftige Veränderungen zu. STREIF bietet Ihnen umfassende Serviceleistungen, eine breite Palette an Inklusiv-Leistungen und die Freiheit, die Gestaltung an Ihre Wünsche anzupassen. Wenn Sie eine abweichende Wohnfläche oder eine andere Dachform bevorzugen, sprechen Sie mich gerne an, um Ihre Vorstellungen für Ihr persönliches STREIF Haus zu besprechen.

Das STREIF Haus wird im Passivhausstandard errichtet und verfügt über eine Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, die zur Regulierung des Raumklimas beiträgt. Im Leistungsumfang sind unter anderem folgende Details enthalten: Fundamentplatte, individuell anpassbare Grundrisse und Raumaufteilungen, Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Massivholz-Geschosstreppe stammt aus eigener Produktion. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftung und Wärmerückgewinnung ist ebenfalls Bestandteil der Ausstattung.

SonstigesDas angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Lage im Wohngebiet