Sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in HH-Niendorf mit offenem Grundriss, morderner Einbaukücke, Vollbad, Gäste-WC mit Dusche, 2 Terrassen, TG-Stellp

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf innerhalb des Bezirks Eimsbüttel. Die Wohnlage kombiniert eine voll ausgeprägte urbane Infrastruktur mit einem naturnahen Umfeld. Der Sethweg selbst ist eine ruhige, grüne und verkehrsberuhigte Wohnstraße, die von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend aufgelockerter Bebauung geprägt ist.Das wirtschaftliche Zentrum des Stadtteils, der Tibarg, liegt im direkten Umkreis. Die dortige Fußgängerzone sowie das überdachte Tibarg Center stellen eine lückenlose Nahversorgung sicher. Die U-Bahn-Stationen der Linie U2 (z. B. Joachim-Mähl-Straße oder Niendorf Markt) sind zügig erreichbar. Die U2 verbindet den Stadtteil ohne Umsteigen direkt mit der Hamburger Innenstadt (Fahrzeit zum Jungfernstieg und Hauptbahnhof beträgt circa 20 Minuten). Ergänzend verkehren diverse Buslinien im Nahbereich. Die Autobahn-Anschlussstellen der A7 und A23(Anschlussstelle Hamburg-Schnelsen) sind in rund 5 bis 10 Autominuten erreichbar. Der Stadtteil bietet einen überdurchschnittlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen – darunter die renommierte Stadtteilschule Niendorf und das Gymnasium Ohmoor – sind im Stadtteil flächendeckend und sicher erreichbar angesiedelt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982, die sich auf die Häuser Sethweg 47 A und B verteilt. Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und umfasst zwei Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt beherbergt die Anlage 16 Wohneinheiten. Sämtliche erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden fortlaufend und fachgerecht durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand befindet. Für den Komfort und die Sicherheit der Bewohner ist die Anlage mit einer modernen Gegensprechanlage ausgestattet.Der zu dieser Wohnung gehörende Miteigentumsanteil beläuft sich auf 63,167 von 1.000 Anteilen. Die rechtliche und organisatorische Zuordnung innerhalb der Anlage sieht vor, dass zu jeder Wohneinheit grundsätzlich ein fester Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum im Untergeschoss gehören. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt für diese Wohnung insgesamt 489,38 Euro. Dieser Betrag gliedert sich in einen Anteil von 345,72 Euro für die laufenden Betriebskosten und die Verwaltung sowie in einen Anteil von 143,66 Euro, welcher direkt der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage dient.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 102 Quadratmetern. Im Jahr 2016 wurde die gesamte Wohneinheit einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Wände glatt verputzt und weiß gestrichen. Als langlebiger und moderner Bodenbelag wurde in den Wohnräumen ein PVC-Designbelag in zeitgemäßer Holzoptik verlegt. Für eine funktionale Beleuchtung sorgen zudem teilweise in die Decken integrierte Spots. Sämtliche Fenster der Wohnung sind als weiße Holzfenster mit einer isolierenden Doppelverglasung ausgeführt.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügig dimensionierten Eingangsbereich, der direkt in den zentralen Flur übergeht. Dieser Flur bietet durch maßgefertigte Einbauschränke praktischen und unauffälligen Stauraum. Ein wesentliches Merkmal des Grundrisses ist der offene Übergang vom Flur in den Wohn- und Essbereich, welcher durch den bewussten Rückbau einer ehemaligen Trennwand komplett türlos gestaltet wurde. Diese bauliche Maßnahme verleiht der Wohnung eine weite und offene Raumatmosphäre. Das Esszimmer schließt sich direkt an den Kochbereich an, welcher mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte versehen ist. Vom Wohnbereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zu den zwei dazugehörigen Terrassen, die exklusive Freiflächen im Außenbereich bieten.Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist so geschnitten, dass es ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank bietet. Besonderen Komfort garantiert hier der direkte und exklusive Zugang zum angeschlossenen Hauptbadezimmer (En-Suite-Bad). Dieses Vollbad wurde modern mit großformatigen, hellen Wandfliesen und kontrastierenden dunklen Bodenfliesen gestaltet. Zur Ausstattung des Badezimmers gehören eine Badewanne mit einer praktischen Duschtrennwand, ein Waschtisch mit einem passenden Spiegelschrank sowie ein separater Stellplatz mit den erforderlichen Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Ein zusätzliches, vom Hauptbad unabhängiges Gäste-WC ist vom Flur aus erreichbar und rundet das Raumangebot ab.