Altbaujuwel aus der Gründerzeit - mit modernem Wohnkomfort – liebevoll modernisiert

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen, von charmanten Altbauten geprägten Straße in Mühlhausen. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Wohngebäude, kleinere Gewerbebetriebe sowie Gastronomie- und Einkaufsangebote. Die Umgebung der Johannisstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende, zentrumsnahe Wohnlage aus. Sie verbindet ein ruhigeres Wohnviertel direkt mit dem historischen Stadtkern und bietet eine exzellente Infrastruktur für den Alltag.Mühlhausen/Thüringen ist eine historische Kreisstadt im Nordwesten Thüringens, die vor allem als „Stadt der Türme“ und Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und Thomas Müntzer bekannt ist. Mit ihrem fast vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauerring und elf mittelalterlichen Kirchen gilt sie als eines der bedeutendsten Flächendenkmale Deutschlands. Die Stadt liegt direkt am Unstrut-Radweg und dient als idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Nationalpark Hainich mit seinem berühmten Baumkronenpfad.Mühlhausen die Stadt im Herzen Deutschland`s liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse".In Mühlhausen steht die größte Kirche Thüringens, nach dem Erfurter Dom, die Marienkirche. Zahlreiche mittelalterliche Kirchen und Kapellen prägen das Stadtbild. Die historische Altstadt mit einer Fläche von 49 ha wird noch immer von einer wehrhaften ca. 2,8 km langen mittelalterlichen Stadtmauer umfangen.Mühlhausen mit seiner zentralen Lage bietet eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis. Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.Durch seine günstige Lage in der Mitte von Deutschland und seiner guten Verkehrsanbindung ist es ein zukunftsweisender Standort für die Bereiche Wirtschaft und Tourismus.Autobahnanbindungen bestehen über die B 84 nach Eisenach oder über die B 247 nach Gotha auf die A 4 Frankfurt - Eisenach - Dresden, die sogenannte West - Ost - Achse, sowie über die A38 -die sogenannte Südharzautobahn (Südharztangente)- über Heiligenstadt, Leinefelde-Worbis, Nordhausen, Sangerhausen, Lutherstadt Eisleben in den Raum Halle (Saale) und Leipzig führt. Schienennetz: Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung.Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Regionalbus GmbH gesichert. Bildung: In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem am Berufsschulcampus Unstrut-Hainich statt.

In einer der schönsten Klinkerstraßenzeilen Mühlhausens präsentiert sich dieses charaktervolle Reihenmittelhaus auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Hinter dem Haus eröffnet sich eine angenehm ruhige Gartenwelt, in der u.a. weitläufige Gärten der umliegenden Grundstücke ineinander übergehen und ein grünes, geschütztes Ambiente mit hoher Privatsphäre entstehen lassen.Mit viel Gespür für die vorhandene Bausubstanz und Liebe zum Detail wurden in den Jahren 2010/2011 sowie 2022 bis 2024 grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Ergebnis ist eine gepflegte Immobilie, in der sich historische Elemente und zeitgemäßer Wohnkomfort auf angenehme Weise ergänzen. Auf rund 280 m² Wohnfläche und einem 750m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sich besonders an Menschen richtet, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine vermietete Wohneinheit, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Bad & Abstellraum. Über den originalen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer (mit Kamin) mit angrenzendem Esszimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide, das großzügig dimensionierte Bad mit hochwertiger Ausstattung, einer großen bodentiefen Dusche, freistehender Badewanne und viel Tageslicht. Die moderne & helle Gestaltung sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Vom Obergeschoss gelangt man über eine interne Treppe ins DG, zu den beiden gemütlichen Kinderzimmern, der perfekte Rückzugsort für ältere Kinder.Über das Haupttreppenhaus ist die separate Wohnung im DG zu erreichen. Die charmante Wohneinheit im DG (44m²) verfügt über zwei Räume mit Erker und herrlichem Ausblick, eine Küche, sowie ein Tageslichtbad.Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt. Gleichzeitig bietet die vorhandene Aufteilung die Möglichkeit, das Objekt jederzeit als Drei-Parteienhaus zu nutzen. Diese Flexibilität eröffnet attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, eine teilweise Vermietung oder als spätere Kapitalanlage.Aufteilung Gebäude:-Vollkeller-EG: Wohnfläche 99m², aktuell vermietet : Kaltmiete 525,00€/ Monat-OG + DG: Wohnung Eigentümer, Wohnfläche ~135m²-DG: Mansardenwohnung, wird aktuell selbst genutzt, Wohnfläche ~44m²Überzeugen Sie sich selbst vom ganz speziellen Flair dieses schön gestalteten Altbaus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Besichtigungstermine: Besichtigungen erfolgen individuell und nach vorheriger Terminabsprache.Bitte nutzen Sie für Anfragen das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen, die vollständige Wohnanschrift, sowie Ihre Telefonnummer. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur dann beantworten können, wenn die Kontaktdaten vollständig hinterlegt sind. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte übermittelt.Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Daten & Fakten:- Stadtvilla (Reihenmittelhaus) - zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller- zwei PkW-Stellflächen vor dem Haus- Garten mit altem Baumbestand und 3 Stck. Gartenhäusern- vorderseitig Klinkerfassade mit Erker und stilprägenden Elementen- rückseitig Fachwerk (gedämmt + Verkleidung mittels Kunstfaserplatten)- Baujahr ca.1890- gekauft und saniert durch jetzige Eigentümer in 2010- drei Wohneinheiten- eine Wohneinheit im EG (99m2) aktuell vermietet, Kaltmiete 525,00€/ Monat- Wohnung im DG (44m²) kann bei Bedarf ebenfalls vermietet werden- Wohnung Eigentümer im OG + DG (135m2)- Wohnfläche gesamt ca. 280m²- Grundstücksfläche: 750m²- Fenster doppelt verglast, Türen original- Dach gedämmt- Beheizung mittels Gasthermen (Bj. 2022-2024)- Kamin im Wohnzimmer- drei Bäder mit hochwertiger Ausstattung- Modernisierungs & -Instandhaltungsmaßnahmen fortlaufend- attraktive, zentrale, gefragte WohnlageDer Wohnbereich verbindet städtisches Wohnen in ruhiger, grüner Lage mit den beliebten Naherholungsgebieten (Johannistal, Schwanenteich) für Spaziergänger und Radfahrer.Sämtliche Einrichtungen des tägl. Bedarfs- Geschäfte, Hotels, Gastronomie, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze, Ärzte, Apotheken, Behörden etc.– alles fußläufig erreichbar!

SonstigesProvision:Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache