Kapitalanlage & Eigenutzung? Charmantes 1-2 Familienhaus nahe dem Ortskern – idyllisch am Sulzbach

Lage & InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage unweit des Ortskerns von Sulzburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Markgräflerlandes. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Sulzbach, die der Lage einen naturnahen und erholsamen Charakter verleiht.Das historische Sulzburg bietet eine angenehme Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Kindergarten und Schule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und umfangreiche Dienstleistungen sind im nahegelegenen Müllheim schnell erreichbar.Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sind sowohl Müllheim, Bad Krozingen als auch Freiburg bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Sulzburg mit seiner Nähe zu den Weinbergen, dem Schwarzwald und zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Ortslage und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Diese charmante Doppelhaushälfte, 1976 in solider Massivbauweise erstellt, verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit der unmittelbaren Nähe zum Ortszentrum von Sulzburg. Besonders reizvoll ist der idyllische Außenbereich, der direkt am Sulzbach liegt und an eine großzügige Scheune grenzt.Mit ca. 170 m² Wohnfläche, rund 132 m² Nutzfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 324 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen.Viel Platz und zahlreiche MöglichkeitenDie Immobilie präsentiert sich mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kürzlich saniertes Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.Von hier aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich – ein echtes Highlight der Immobilie. Der Garten- und Freisitzbereich liegt unmittelbar am Sulzbach und vermittelt eine angenehm private und naturnahe Atmosphäre. Die angrenzende großzügige Scheune eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungen.Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über Stäbchenparkett, während das Wohnzimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Baujahrs und bietet Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Bereits wichtige Investition erfolgtDie Buderus-Gastherme wurde erst 2023 erneuert und stellt damit eine wichtige, bereits getätigte Investition dar.Insgesamt besteht ein überschaubarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass Sie die Immobilie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können.Wohnen, vermieten oder beides?Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Die vorhandene Grundstruktur ermöglicht es, das Haus problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen.Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise hervorragend für:Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum suchenMehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach und dennoch mit eigener Privatsphäre leben könnenKapitalanleger, die eine flexible Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchenWohnen und Vermieten, beispielsweise durch die Aufteilung in zwei EinheitenDer Außenbereich verfügt zudem über einen Carport und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach persönlichem Bedarf kann dieser Bereich teilweise auch als Garten- oder Aufenthaltsfläche genutzt und individuell gestaltet werden.Lage mit besonderem CharmeDie Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage unweit des Ortszentrums von Sulzburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und die weiteren Einrichtungen des Ortes sind gut erreichbar.Gleichzeitig genießen Sie direkt vor der Haustür die besondere Atmosphäre des Sulzbachtals. Die Kombination aus Ortsnähe, Ruhe und dem unmittelbar am Grundstück verlaufenden Sulzbach macht diese Lage besonders attraktiv.Die Highlights auf einen Blick- Doppelhaushälfte, Baujahr 1976- ca. 170 m² Wohnfläche- ca. 132 m² Nutzfläche- ca. 324 m² Grundstücksanteil (670/1.000 Miteigentumsanteile an ca. 484 m²)- ruhige Lage nahe dem Ortskern von Sulzburgidyllische direkt am Sulzbach- EG: 2 Zimmer, Küche und saniertes Bad im Erdgeschoss- Gäste-WC- großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Außenbereich mit Carport- teilweise unterkellert, teilweise als Naturkeller ausgeführt- neue Heizungsanlage! (Buderus-Gastherme 2023) - Stäbchenparkett im SchlafzimmerFliesen im Wohnzimmer- vorhandene ältere Einbauküche- überschaubarer Renovierungsbedarf- Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglichinteressant für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und KapitalanlegerEine Immobilie mit Charakter, Raum für eigene Ideen und einer besonderen Lage am Sulzbach – ideal für alle, die Wohnen und Natur miteinander verbinden möchten.