Klein, aber fein! - Apartment mit Balkon und Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Rothenfelde, einem staatlich anerkannten Kurort im südlichen Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und gewerblicher Nutzung – ideal für Menschen, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Die renommierte Kurpromenade, der Kurpark und das bekannte Gradierwerk sind bequem fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen und Erholung ein.Bad Rothenfelde ist durch seine hervorragende Verkehrsanbindung gut erreichbar: Die Bundesstraßen B51 und B68 sowie die Nähe zur A33 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Bielefeld und Münster. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und touristischem Umfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1990 befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine solide Ausstattung und eine zentrale Lage in Bad Rothenfelde. Das Haus umfasst insgesamt 33 Einheiten und liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern, den Kureinrichtungen sowie den Einkaufsmöglichkeiten entfernt.Die Wohnung verfügt über ca. 39,81 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet eine angenehme Abgrenzung zum übrigen Wohnraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die den Grundriss sinnvoll abrunden.Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der anteilige Erbbauzins ist bereits im monatlichen Hausgeld in Höhe von insgesamt ca. 381 € enthalten. Hiervon entfallen gemäß Wirtschaftsplan 2026 ca. 230 € auf umlagefähige Betriebskosten. Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz sind im angegebenen Hausgeld ebenfalls bereits berücksichtigt.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich das bestehende Mietverhältnis aktuell schwierig gestaltet. Ein Käufer sollte daher damit rechnen, dass im Falle einer beabsichtigten Neuvermietung oder Eigennutzung gegebenenfalls rechtliche Schritte erforderlich sein können, um eine Beendigung des Mietverhältnisses und die Räumung der Wohnung zu erreichen. Eine kurzfristige Verfügbarkeit kann daher nicht zugesichert werden.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit einer langfristigen Perspektive, die die bestehende Vermietungssituation bei ihrer Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigen.Bad Rothenfelde überzeugt mit seiner Kombination aus Kurtradition, naturnahem Lebensstil und guter Infrastruktur. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zu Ärzten, Cafés sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.Ein interessantes Immobilienangebot mit Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung anstreben.Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Hinweis: Aufgrund der aktuell schwierigen Mietverhältnissituation ist es leider nicht möglich, Innenaufnahmen der Wohnung für das Exposé anzufertigen. Eine Besichtigung der Wohnung von innen ist nach vorheriger Terminabsprache jedoch möglich, sodass sich Kaufinteressenten einen persönlichen Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen können.

- Ca. 39,81 m² Wohnfläche- 2. Obergeschoss (mit Aufzug)- Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon- Separater Küchenbereich- Balkon mit Platz für Sitzmöbel- Badezimmer mit Dusche- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten- Gas-Zentralheizung- Erbpachtgrundstück (anteiliger Erbbauzins im Hausgeld enthalten)- Monatliches Hausgeld: ca. 381 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz und Erbbauzins)- Davon ca. 230 € umlagefähige Betriebskosten gemäß Wirtschaftsplan 2026- Baujahr 1990- Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 33 Einheiten- Aktuell vermietet – schwieriges bestehendes Mietverhältnis- Beendigung des Mietverhältnisses und Räumung gegebenenfalls nur durch rechtliche Schritte möglich- Keine kurzfristige Verfügbarkeit zugesichert- Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer mit langfristiger Perspektive

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1