Lichtdurchfluteter Bungalow in Top-Lage und ruhiger Nachbarschaft

Ruhig, naturnah und perfekt angebunden – Leben in Hildesheim - ItzumDie Immobilie befindet sich auf einem absolut ruhigen Eckgrundstück in einer ausgesuchten, erstklassigen Wohnlage von Itzum – einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile von Hildesheim. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, hervorragenden Nachbarschaft.Itzum punktet mit der perfekten Balance aus städtischer Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie zudem perfekt vernetzt.Wer die Natur liebt, ist in wenigen Minuten im Grünen und kann ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genießen. Ein idealer Ort für Familien und Paare, die ein sicheres und lebenswertes Umfeld suchen!

Gepflegter Winkelbungalow aus den 80er-Jahren, der durch fortlaufende Instandhaltungen und eine hochwertige Substanz überzeugt. Mit ca. 154 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.Schon beim Betreten wird die Wertigkeit des Hauses durch den hochwertigen, Travertin-Fliesenboden und die behagliche Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss spürbar. Das Herzstück des Hauses ist das riesige, lichtdurchflutete Wohnzimmer: Eine große Fensterfront sowie bodentiefe Fenster über Eck öffnen den Blick in den Garten und sorgen für eine fantastische Lichtatmosphäre. Die leicht versetzten Ebenen lockern den Grundriss elegant auf und verleihen dem Haus seinen ganz besonderen, individuellen Charakter. An die Küche grenzt der gemütliche Essbereich, von dem aus Sie einen freien Blick in das tieferliegende Wohnzimmer genießen.Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohnbereich drei weitere flexible Räume, ein praktisches Gäste-WC, einen Abstellraum sowie ein modernes, barrierefreies Badezimmer. Für perfekten Schutz und optimale Abdunkelung sorgen die charmanten Fensterläden an den Fenstern.Eine Treppe führt aus dem Wohnzimmer in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großer Vorraum und großer Hobbyraum sowie ein weiteres Bad. Mehrere clever integrierte Räume bieten zudem viel Stauraum. Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: 2017 wurde eine neue Gasheizung installiert.Das ruhige Eckgrundstück besticht durch einen gemütlichen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Ein Gartenhaus, ein praktischer Platz für Kaminholz und eine Wäschespinne runden das Außenareal perfekt ab. Ein absolutes Highlight ist die massive Garage: Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und einen direkten Durchgang ins Haus – so gelangen Sie stets trockenen Fußes in Ihr neues Heim.

• Fußbodenheizung (Erdgeschoss), Gas-Zentralheizung (Einbau 2017)• Kamin im Wohnbereich• Modernisiertes, barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss• Hochwertiger, zeitloser Travertin-Boden• Teakholztreppe zum wohnlich ausgebauten Dachboden (Nutzfläche)• Große Fensterfronten (teils bodentief über Eck), Fensterläden vorhanden• Ruhiges Eckgrundstück mit gepflegtem Garten• Außenbereich: Elektrische Markise, Gartenhaus, Kaminholzplatz• Massive Garage mit direktem Zugang zum Garten und direktem Durchgang ins Haus• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E

Sonstiges• Verfügbarkeit: Freistehend, sofort frei / bezugsfertig• Die Giebelverkleidung besteht aus zeittypischen Faserzementplatten (Eternit). Eine entsprechende Untersuchung liegt vor. Da es sich um fest gebundenes Material im Außenbereich handelt, geht hiervon im Alltag keine Gefahr aus. Erst bei einer eventuellen zukünftigen Demontage müssen entsprechende Vorschriften beachtet werden. Entsprechende Kostenvoranschläge von Fachbetrieben für den Rückbau liegen vor und wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigtStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.25, Distanz zur Grundschule: 1.34, Distanz zur Realschule: 3.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 3.15, Distanz zum Flughafen: 55.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.12, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zum Bus: 1.77, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.63, Distanz zur Hauptschule: 3.15Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugab sofort