Preis gesenkt! Renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit Gartennutzung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Auch Restaurants, Cafés und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.Straubing selbst ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die für ihre historische Altstadt, das jährliche Gäubodenvolksfest und die Donauschifffahrt bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist man auch ohne Auto flexibel und mobil in der Stadt unterwegs.

Kurzübersicht: Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbaugebäude mit nur 3 Einheiten aus dem Jahr 1960 und besticht durch ihren gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 86,00m² bietet sie insgesamt drei Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur in den Wohnbereich mit Zugang zum Garten, der Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Des Weiteren gelangt man in die separate Küche, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet genug Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung besticht zudem durch hohe Decken und viele Fenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Infrastruktur. Diese Erdgeschosswohnung bietet somit eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.Raum- und Flächenübersicht:Diele: 5,67 m²Gäste WC: 1,28 m²Küche/ Essen: 17,54 m²Kinderzimmer/Büro: 18,97 m²Bad: 6,58 m²Wohnen: 17,25 m²Schlafzimmer: 15,65 m² Terrasse: 3,86 m² Gesamt: 86,80 m²

Innenausstattung:- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung- Gegensprechanlage- Rollläden (manuell)- Steinfliesen (Küche)- Laminat- Gäste-WC (ohne Waschbecken)- Holzdecke- Einbauküche- abgehängte Decke im SchlafzimmerBad:- Dusche- Badewanne- Waschmaschinenanschluss- Handtuchwärmer- FliesenAußenausstattung:- Terrasse - Kellerabteil Nr. 1Heizung:- Heizkörper- Öl-HeizungRenovierung/ Instandhaltung in der Wohnung:2015: Erneuerung Boden im Wohnzimmer & Gästezimmer2015: Erneuerung Boden im Schlafzimmer2015: Einbau neuer Innentüren & Wohnungstür2015: Einbau einer neuen Einbauküche

SonstigesHinweis:- kein Stellplatz vorhanden- Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche sowie der Terrasse. Die Nutzung dieser Bereiche steht ausschließlich den Eigentümern der Erdgeschosswohnung zu- Die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom beiliegenden Grundriss- kein Fahrstuhl- die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist aber dennoch nicht barrierefrei (Hochparterre)Hausgeldzahlung:Die tatsächlichen Abrechnungskosten für das Jahr 2025 beliefen sich auf 3.698,52 € pro Jahr bzw. 308,21 € monatlich. Hinzu kam eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 834,72 € pro Jahr bzw. 69,56 € monatlich. Die Gesamtbelastung betrug somit 377,77 € monatlich.Für 2026 wurden die monatlichen Vorauszahlungen per Beschluss angepasst, um möglichen Nachzahlungen vorzubeugen. Die laufenden Kosten betragen 406,44 € monatlich, zuzüglich 69,56 € Rücklagenzuführung. Seit dem 01.07.2026 beträgt das monatliche Hausgeld somit 476,00 €.Die endgültige Abrechnung der tatsächlichen Kosten für 2026 erfolgt im Rahmen der Jahresabrechnung 2026.In den vergangenen Jahren wurden bereits u. a. Haustür, Außentreppe und zwei Kellerfenster erneuert. Als nächste Maßnahme ist die Erneuerung der Außenfassade mit voraussichtlichen Kosten von ca. 50.000 € vorgesehen. Der auf den zukünftigen Käufer entfallende Anteil beträgt ca. 1/3 und wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.Haftungsausschluss:Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Hinweis zur Visualisierung:Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.StichworteAnzahl Terrassen: 1Bezugnach Absprache