**Aufstrebender Stadtteil, gute Kapitalanlage, perfekte Anbindung**

Der Stadtteil Löbtau liegt Im Westen der Landeshauptstadt Dresden. Die Geschichte von Löbtau beginnt mit der Entstehung einer slawischen Siedlung, die bereits 1068 erstmals erwähnt wurde und zu den ältesten dokumentierten Orten im Elbtal gehört. Bis ins 19. Jahrhundert wurde ein großer Teil des Territoriums, des heutigen Löbtaus, landwirtschaftlich genutzt. Bereits im 16. Jahrhundert begannen Veränderungen im Ort. Entlang des Flusses Weißeritz und am Mühlgraben entwickelte sich ein bedeutendes frühindustrielles Ballungszentrum. Das frühere Bauerndorf Löbtau entwickelte sich endgültig zum Industriestandort. Am 1. Januar 1903 wurde der Ort als zehntgrößte Landgemeinde Sachsens nach Dresden eingemeindet.Heute liegt der Stadtteil Löbtau im Westen der Landeshauptstadt Dresden und ist zugehörig zum Ortsamt Cotta. Dieser Stadtteil bietet neben zahlreichen Kindergärten und Schulen auch viele gastronomische Einrichtungen. Die ausgeprägte Lage entlang der Kesselsdorfer Straße, der bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstraße dieses Stadtteils, die kurze Entfernung zur Innenstadt Dresdens und auch zur Technischen Universität sowie die sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV erhöhen die Lebensqualität in diesem Gebiet und machen diesen Stadtteil immer beliebter. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Einkauf sind es nur wenige Gehminuten. Das Stadtzentrum sowie die Altstadt sind per Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten erreichbar.Der Stadtteil besitzt aufgrund dieser weitgehend erhaltenen städtebaulichen Struktur mit seinen stilvollen Gründerzeithäusern eine besondere Atmosphäre und steht in weiten Teilen unter Denkmalschutz. Durch seine strukturierte Straßenplanung mit vielen Seitenstraßen und den dazwischen liegenden Grünflächen wird dieser Stadtteil immer beliebter. Hier fühlen sich Familien und auch ältere Menschen wohl. Die Nähe zur Universität macht dieses Gebiet auch für Studenten sehr attraktiv.

2 Zimmer-Wohnung mit Diele , Bad und Küche / ca. 63 m² Wohnfläche / 3. Obergeschoss / innen liegendes Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Toilette, Abluftanlage ergänzt die Ausstattung / Wandflächen im Bad sind bis ca. 2 m gefliest, ebenso der Fußboden / offen gestaltete Küche, integriert in den großzügig geschnittenen Wohnraum / Fußboden im Küchenbereich wurde gefliest / der Wohnbereich wurde mit Teppichboden ausgestattet / auf Wunsch der Mieter wurde im Schlafzimmer Teppichboden verlegt / Flurbereich ist gefliest / Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind tapeziert und gestrichen / an allen Fenstern wurden Außenrollläden angebracht / Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung / furnierte Innentüren / Kellerabteil / Aufzug im Haus vorhanden / Neubau / Baujahr 1994 / TG-Stellplatz, Duplex, Stellplatz unten / vermietet seit 08/2002ENERGIEAUSWEIS- erstellt am: 20.01.2019- gültig bis: 21.01.2029- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 100,9 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1994---------------zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche / viergeschossige, freistehende Mehrfamilienwohnhaus / Eckgebäude / Neubau mit Tiefgarage, Baujahr 1994 / insgesamt 16 Wohneinheiten (verteilt auf die Etagen 1 bis 4) und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss / zentrale Lage, inmitten des Stadtteils Löbtau gelegen / Wohnung nach Nordosten ausgerichtet / zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Parker) / im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls der Wasch- und Trockenraum, separater Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung vorhanden / Außenfassade ist geputzt und gestrichen / Aufzug im Haus vorhanden / Erhaltungsrücklage wurde gebildet / Wohnung ist seit 08/2002 an die jetzigen Bewohner vermietet (Kaltmiete: 431,66 €, Miete TG: 30,00 €, Betriebskosten: 212,00 €)

2 Zimmer-Wohnung mit Diele , Bad und Küche / innen liegendes Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Toilette, Abluftanlage ergänzt die Ausstattung / Wandflächen im Bad sind bis ca. 2 m gefliest, ebenso der Fußboden / offen gestaltete Küche, integriert in den großzügig geschnittenen Wohnraum / Fußboden im Küchenbereich wurde gefliest / der Wohnbereich wurde mit Teppichboden ausgestattet / auf Wunsch der Mieter wurde im Schlafzimmer ebenfalls Teppichboden verlegt / Flurbereich ist gefliest / Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind tapeziert und gestrichen / an allen Fenstern wurden Außenrollläden angebracht / Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung / furnierte Innentüren

ProvisionshinweisDer Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt.Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MWst.) an das Maklerunternehmen zu zahlen.SonstigesDer Gesamtkaufpreis beträgt 132.000,00 € (Kaufpreis Wohnung = 129.000,00 € + Kaufpreis TG-Stellplatz = 3.000,00 €). Das Hausgeld beträgt monatlich 305,00 € entsprechend dem derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie auch die Erhaltungsrücklage. Ab 01.01.2027 wird der Betrag des Hausgeldes auf 347,00 € angehoben.Hinweis: Die 3D-Darstellung und die KI generierten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Grundrisses und der Wohnung. Möblierung und Ausstattung sind beispielhaft und entsprechen nicht der tatsächlichen Einrichtung. Daher ist eine Besichtigung der Wohnung in jedem Fall erforderlich!Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie gern mit uns einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.deStichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 09, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 5.00