Sanierungsprojekt mit Potenzial: Haus, Nebengebäude & Garagen

Reutersbrunn ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Ebern im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Der dörfliche Charakter und die naturnahe Umgebung machen den Ort besonders für Menschen interessant, die ein Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien ein. Ein besonderes Ausflugsziel ist der Wildkatzenpfad bei Reutersbrunn, der Naturerlebnisse für die ganze Familie bietet. Die historische Altstadt von Ebern ergänzt das Umfeld um einen reizvollen Anlaufpunkt. So verbindet der Standort dörfliches Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten der Haßberge und der Nähe zur Stadt Ebern.

Dieses sanierungsbedürftige Anwesen in Reutersbrunn bei Ebern bietet mit seinem Wohnhaus, einem Nebengebäude und einem separaten Garagengebäude vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und umfangreiche Nutzflächen. Es eignet sich insbesondere für Interessenten, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten und zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder Hobby suchen. Das Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäude umfasst ca. 238 m². Hinzu kommt das schräg gegenüberliegende Garagengrundstück mit ca. 60 m², sodass sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 298 m² ergibt.Das Wohnhaus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Ob das ausgebaute Dachgeschoss als Wohnfläche angerechnet und zu Wohnzwecken genutzt werden darf, ist derzeit nicht abschließend geklärt. Insbesondere können möglicherweise nicht erfüllte Brandschutzanforderungen einer entsprechenden Nutzung oder Anrechnung entgegenstehen. Die Dachgeschossfläche ist daher nicht in den angegebenen ca. 115 m² Wohnfläche enthalten. Eine Anrechenbarkeit als Wohnfläche oder eine genehmigte Wohnnutzung wird nicht zugesichert und bedarf einer fachlichen sowie gegebenenfalls behördlichen Prüfung.Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Gelegenheit, die vorhandene Substanz im Rahmen einer umfassenden Sanierung an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Die Fenster auf der Nordseite wurden bereits ausgetauscht. Eine Teilunterkellerung mit Sandstein ergänzt das vorhandene Raumangebot. Das angegebene Baujahr 1973 beruht auf dem letzten Bauantrag, in dessen Rahmen das Wohnhaus weiter ausgebaut wurde. Die Grundsubstanz des Anwesens ist älter; die Jahresangabe beschreibt somit nicht das ursprüngliche Errichtungsjahr des gesamten Hauses.Im Obergeschoss gehört eine anteilige Balkon- beziehungsweise Dachterrassenfläche zum Haus. Diese ist teilweise auf dem benachbarten Objekt überbaut. Eine entsprechende Dienstbarkeit ist eingetragen und vorhanden. Der konkrete Umfang der damit verbundenen Rechte ergibt sich aus den zugehörigen Unterlagen.Das Nebengebäude bietet im Erdgeschoss eine größere Nutzfläche beziehungsweise Garage, von der aus weitere Nutzflächen zugänglich sind. Darüber hinaus stehen im Ober- und Dachgeschoss umfangreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Diese ergänzen das Wohnhaus um wertvollen Platz für unterschiedliche Vorhaben, wobei die jeweils zulässige Nutzung zu berücksichtigen ist. Die Flächen des Nebengebäudes werden als Nutzflächen angeboten und sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.Zum Angebot gehört außerdem ein größeres Garagengebäude mit zwei Garagentoren, das sich schräg gegenüber auf einem separaten Grundstück befindet. Der letzte hierzu vorliegende Bauantrag stammt aus dem Jahr 1952 und betrifft den „Einbau einer Autohalle“. Die andere Seite des Garagengebäudes ist in den Unterlagen als „Halle“ bezeichnet. Auch hier bezieht sich die Jahresangabe auf den dokumentierten Bauantrag und ist nicht mit einem gesicherten ursprünglichen Errichtungsjahr gleichzusetzen.Die Verbindung aus Wohnhaus, umfangreichen Nebenflächen und zusätzlichem Garagengebäude macht dieses Anwesen zu einer interessanten Möglichkeit für Käufer mit Sanierungsbereitschaft und erhöhtem Platzbedarf. Wer die ältere Bausubstanz aufgreifen und ein eigenes Wohnkonzept entwickeln möchte, findet hier eine Grundlage mit vielseitigem Potenzial.

Das Anwesen im Überblick- Lage: Reutersbrunn bei Ebern- Wohnfläche: ca. 115 m², zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss mit ungeklärter Anrechenbarkeit als Wohnfläche- Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäude: ca. 238 m²- Separates Grundstück mit Garagengebäude: ca. 60 m²- Grundstücksfläche insgesamt: ca. 298 m²- Baujahresangabe: 1973 gemäß letztem Bauantrag zum weiteren Ausbau des Wohnhauses; Grundsubstanz älter- Zustand: sanierungsbedürftig; Fenster auf der Nordseite bereits ausgetauscht- Teilunterkellerung mit Sandstein- Balkon-/Dachterrassenfläche im Obergeschoss mit teilweisem Überbau auf dem Nachbarobjekt und eingetragener Dienstbarkeit- Nebengebäude mit umfangreichen Nutzflächen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss- Separates Garagengebäude mit zwei Garagentoren

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