Großzügige DHH in Wesel,Dach 2025 erneuert,PV mit Speicher,Klimaanlage,Wintergarten & Pool

Die Immobilie befindet sich in der Monschauer Straße 12 in 46483 Wesel, in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.Die Kreisstadt Wesel am unteren Niederrhein bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, familienfreundlichem Wohnumfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden.Die Weseler Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés ist gut erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A57 bestehen Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf und zu den benachbarten Städten des Niederrheins.Der Bahnhof Wesel bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Wirtschaftsstandorte.Für Erholung und Freizeit stehen die Rheinpromenade, die Lippeauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Die niederrheinische Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.Die Lage eignet sich insbesondere für Familien und Berufspendler, die großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und den Vorzügen einer etablierten Wohnlage verbinden möchten.

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 überzeugt mit ca. 187 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ca. 433 m² großen Grundstück in Wesel. Die Immobilie verbindet ein familienfreundliches Raumkonzept mit umfangreichen Modernisierungen und attraktiven Ausstattungsmerkmalen.Das Herzstück bildet der großzügige, beheizte Wintergarten aus dem Jahr 1988. Große Glasflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Die offene Gestaltung zwischen Küche und Essbereich schafft zusätzliche Großzügigkeit.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen aus dem Jahr 2025. Neben der Erneuerung der Dacheindeckung wurden eine Photovoltaikanlage mit 10,56 kWp Leistung und 15-kWh-Batteriespeicher sowie ein modernes Daikin-Klimasystem installiert. Das dokumentierte Investitionsvolumen dieser Maßnahmen beträgt rund 74.600 €.Auch im Innenbereich wurden Modernisierungen durchgeführt. Im Obergeschoss erfolgte 2023 die teilweise Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich einer neuen Unterverteilung.Das Grundstück wurde ebenfalls neugestaltet und mit einer neuen Einfriedung sowie zusätzlichen Drainageleitungen ausgestattet.Ein weiteres Highlight ist der 2025 eingebaute Pool, dessen Innenbereich 2026 fertiggestellt wurde. Die abschließende Gestaltung der angrenzenden Außenflächen steht noch aus und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Eine Garage, die Teilunterkellerung sowie großzügige Wohn- und Nutzflächen vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.

Die Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen, insbesondere aus den Jahren 2023 bis 2026.Dachmodernisierung 2025:-Erneuerung der Dacheindeckung-Fachgerechte Entfernung der bisherigen asbesthaltigen Dacheindeckung-Neue Sandwichplatten und Trapezbleche-Dachklempnerarbeiten einschließlich AnschlüssenInvestitionsvolumen: ca. 34.879 €Photovoltaik und Energieversorgung 2025:-Photovoltaikanlage mit 10,56 kWp-24 Solarmodule mit jeweils 440 Watt-Batteriespeicher mit 15 kWh-GoodWe-WechselrichterInvestitionsvolumen: 24.740 €Klimatisierung 2025:-Modernes Daikin-Klimasystem-Mehrere Innengeräte zur individuellen RaumtemperierungInvestitionsvolumen: ca. 14.990 €Innenausstattung:-Sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen-Großzügiger, beheizter Wintergarten-Offener Küchen- und Essbereich-Teilweise erneuerte Elektroinstallation 2023-Neue Unterverteilung im ObergeschossGaszentralheizung aus 2011Fenster überwiegend aus 2011Teilunterkellerung mit zusätzlichen NutzflächenAußenanlagen:Ca. 433 m² GrundstückNeue Grundstückseinfriedung 2023Umfangreiche GartenneugestaltungZusätzliche Drainageleitungen-Pool, Einbau 2025-Poolinnenbereich 2026 fertiggestellt-Außenbereich am Pool noch fertigzustellen-Garage vorhandenDie dokumentierten Investitionen für Dach, Photovoltaik und Klimatisierung belaufen sich insgesamt auf rund 74.609 €.

SonstigesModernisierungen und ObjektzustandDie Immobilie wurde ursprünglich 1964 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert, modernisiert und renoviert.Im Jahr 2025 erfolgten umfangreiche Investitionen in die Dachsanierung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine moderne Klimatisierung. Das dokumentierte Rechnungsvolumen beträgt insgesamt rund 74.609 €.Weitere Maßnahmen betreffen die teilweise Erneuerung der Elektroinstallation, die Umgestaltung des Küchen- und Essbereichs sowie die Neugestaltung des Gartens.Der 2025 eingebaute Pool wurde im Innenbereich 2026 fertiggestellt. Die angrenzenden Außenanlagen befinden sich teilweise noch in der Fertigstellung.Hinweis zu den Objektangaben und HaftungsausschlussSämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die der Eigentümer oder von ihm beauftragte Dritte der Nobel & Company GmbH zur Verfügung gestellt haben.Die Nobel & Company GmbH hat diese Angaben nicht vollständig auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft und übernimmt hierfür keine Gewähr.Dies gilt insbesondere für Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Grundstücksgrößen, Baujahren, baurechtlichen Genehmigungen, Modernisierungen sowie technischen Ausstattungsmerkmalen.Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und sollten bei Bedarf eigenständig überprüft werden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Hinweis: Die Exposé-Texte wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und redaktionell aufbereitet.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.80