Stilvoll wohnen auf einer Ebene – hochwertiger Bungalow mit Garage und attraktivem Garten

Dieser attraktive Bungalow befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage im beliebten Weseler Stadtteil Schepersfeld. Die Julius-Niehues-Straße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus.Ein besonderes Highlight ist die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr entsteht eine entspannte Wohnatmosphäre, die insbesondere für Familien mit Kindern, Paare und Menschen mit dem Wunsch nach Ruhe und Privatsphäre ideale Voraussetzungen bietet.Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft vermittelt ein gepflegtes, harmonisches Wohngefühl. Kinder können in diesem geschützten Wohnumfeld aufwachsen, während die Bewohner gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das Weseler Stadtleben profitieren.Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Die Weseler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.Darüber hinaus bietet Wesel eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die reizvolle niederrheinische Landschaft laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Fazit: Eine Wohnlage, die Ruhe, Sicherheit, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Ideal für junge Familien, Paare und alle, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Nachbarschaft suchen.

Stilvoll wohnen auf einer Ebene – hochwertiger Bungalow mit Garage und attraktivem GartenDieser im Jahr 2006 errichtete, freistehende Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ansprechenden Wohnkonzept.Auf einem ca. 387 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 98 m² Wohnfläche, die sich vollständig auf das Erdgeschoss verteilen. Die gelungene Architektur und die großzügige Gestaltung der Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Alltagstauglichkeit.Das Herzstück des Bungalows bildet der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier verbinden sich gemütliches Wohnen und entspannte Stunden im Freien auf harmonische Weise.Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Immobilie über ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll.Der gepflegte Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Eine unmittelbar angrenzende Garage rundet das Gesamtangebot ab.Besonders attraktiv ist das ebenerdige Wohnkonzept, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien und Menschen mit dem Wunsch nach langfristig komfortablem Wohnen ideale Voraussetzungen bietet.Ein hochwertiger Bungalow mit zeitgemäßem Grundriss, attraktivem Grundstück und überzeugender Wohnqualität in Wesel.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:-Hochwertige Parkett- und Fliesenböden mit zeitloser Optik-Großzügiger, hervorragend durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung-Lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fensterelementen-Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m²-Gepflegte Einbauküche mit funktionaler Gestaltung-Großzügige, gut geschnittene Schlaf- und Wohnräume-Badezimmer sowie separates Gäste-WC-Praktischer Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten-Vollständig ebenerdiges Wohnen ohne innenliegende Treppen-Freistehender Bungalow mit rundum zugänglichem Grundstück-Attraktive Terrasse mit direkter Verbindung zum Garten-Liebevoll gepflegter Vorgarten mit ansprechender Gestaltung-Eigene Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten-Ca. 387 m² Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten-Ruhige Lage in einer Stichstraße innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohnbereichs-Besonders familienfreundliches Wohnumfeld mit geringem DurchgangsverkehrEnergieeffizienzklasse C gemäß Verbrauchsausweis

SonstigesBesichtigung und weitere InformationenBesichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Nobel & Company.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.Hinweis zu den ObjektangabenSämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns seitens der Eigentümer, Behörden oder sonstiger Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung und Prüfung auf Plausibilität übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.Dies gilt insbesondere für Angaben zu Wohn- und Grundstücksflächen, Baujahr, baurechtlichen Gegebenheiten, Ausstattungsmerkmalen, Modernisierungen, Energiekennwerten und sonstigen objektspezifischen Eigenschaften.Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und wurden durch Nobel & Company nicht eigenständig vermessen. Abweichungen bleiben vorbehalten.EnergieausweisDie Angaben zur energetischen Beschaffenheit des Gebäudes richten sich ausschließlich nach dem jeweils gültigen Energieausweis. Die ausgewiesene Energieeffizienzklasse C stellt keine Garantie für einen bestimmten Energieverbrauch oder zukünftige Energiekosten dar.Bildmaterial und VisualisierungenDie verwendeten Fotografien, Grundrisse und gegebenenfalls digital bearbeiteten oder KI-gestützten Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Objektinformation dar und ist weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsgarantie. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Gesetzliche Ansprüche und zwingende Haftungsvorschriften bleiben unberührt.Nobel & Company – Ihr Immobilienpartner am Niederrhein.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen