Dekadent Wohnen im Traumbungalow in Traumlage im Süden Königsbrunns

Wohnen in bester Balance: Ruhig, gewachsen und perfekt angebundenDiese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrten und familienfreundlichen Wohnlagen einer dynamischen Stadt im Augsburger Land. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Bebauung, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung verspricht.Trotz der idyllischen und ruhigen Atmosphäre müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichten:- Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.- Familie & Bildung: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind für den Nachwuchs sicher erreichbar.- Mobilität & Pendler: Dank der hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz - darunter die nahegelegene Bundesstraße sowie die schnelle Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehrs (inklusive der modernen Tram-Anbindung) - gelangen Sie zügig in das Zentrum von Augsburg oder Richtung Süden.Ein idealer Rückzugsort für alle, die das ruhige, entspannte Wohnen schätzen und gleichzeitig eine optimale, urbane Nähe nicht missen möchten.Distanzen und Erreichbarkeit im Überblick- Augsburg (Zentrum): ca. 14 km | ca. 25 Minuten mit dem Auto | ca. 22 Minuten mit dem ÖPNV (Direktbus / Tram)- München (Hauptbahnhof): ca. 68 km | ca. 70 Minuten mit dem Auto | ca. 50 Minuten mit der Bahn (Kombination ab Mering)- Landsberg am Lech: ca. 28 km | ca. 20 Minuten mit dem Auto- Ammersee (Naherholung): ca. 38 km | ca. 30 Minuten mit dem Auto- Nächste Tram-Station (Linie 3): ca. 3-5 Minuten (Fahrrad/Auto) mit direkter Verbindung nach Augsburg- Bundesstraße B17: ca. 3 Minuten mit dem Auto (direkter Anschluss an die A8 Richtung München/Stuttgart und A96 Richtung Lindau)

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, falls Sie Interesse haben!Dieses Traum-Bungalow mit 171m2 Fläche auf einem üppigen Grundstück mit 1097m2 bekommen Sie komplett einzugsfertig für 1.108.756,64 EURZuzüglich betragen die Baunebenkosten circa 50.000EUR.KFW40+ QNG+ ist ebenfalls gerne möglich und somit Maximal Förderfähig für das KFW 300 oder KFW 297/296 Programm.Das Haus wird auf einem Grundstück mit rund 1097m² Fläche gebaut.Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer - ideal, um persönliche Rückzugsbereiche zu schaffen oder gemeinsame Zeit mit Ihren Liebsten zu genießen. Die offen und hell konzipierten Räume ermöglichen vielseitige Einrichtungsideen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.Das geschmackvoll ausgestattete Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche lädt zur Entspannung ein. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für noch mehr Bequemlichkeit.Eine moderne Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme. Das Haus erfüllt die Anforderungen an den KfW55-Standard, was zu dauerhaft reduzierten Betriebskosten führen kann.

Das Angebot umfasst:- Grundstücksgröße etwa 1097 m² (weitere Details siehe Lage)- Bungalo Lifetime 8 inkl. komplett Einzugsfertig- Bodenplatte- Haus nach KfW55 Standard (optional auch KfW40+ wählbar), QNG+ KFW300 Familienförderung- Umfassende Architektenleistungen inklusive Planung von Keller und Garage, Genehmigungsverfahren und Bauleitung- Möglichkeit zur individuellen Anpassung der Planung- Vermessungsleistungen für den Bauantrag- Baugrunduntersuchung inklusive- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungsfunktion- Modernste Wärmepumpe ELCO Monoblock 3 inkl. Kühlfunktion.- Treppe aus Echtholz (Buche)- Sicherheitshaustür mit Mehrfachverriegelung- Fenster mit Dreifachverglasung im gesamten Haus- Dachdeckung: Finkenberger Pfanne- Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink- Aluminiumrollläden an allen Fenstern- Bau-Sicherheitspaket (R+V 4-fach Versicherung): Bauleistungsversicherung enthalten Bauherrenhaftpflicht inklusive Wohngebäudeversicherung inbegriffen Feuerrohbauversicherung enthaltenDie Baunebenkosten belaufen sich zusätzlich auf etwa 50.000EUREs stehen verschiedene Ausbaustufen zur Auswahl: Vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe können Sie flexibel entscheiden.Zudem bieten wir eine breite Auswahl an Einfamilienhäusern mit Wohnflächen von 114 m² bis 275 m². Egal ob klassisches Familienhaus, kompaktes Stadthaus, repräsentative Stadtvilla oder barrierefreier Bungalow - für jeden Wunsch ist das Passende dabei.Gestalten Sie Ihr Eigenheim nach Ihren Vorstellungen: Ob Dachform (Sattel-, Walm-, Flach- oder Pultdach) oder besondere Bauelemente wie Erker, Balkon oder Giebel - Sie haben die Wahl.Rufen Sie mich gerne an unter 017637707207 oder schreiben Sie eine E-Mail an markus.holste@allkauf.de.

SonstigesMit allkauf profitieren Sie von einer auf Ihre Wünsche abgestimmten Planung, hoher Verlässlichkeit, kurzen Lieferfristen und garantierter Fertigstellung. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, um Ihr persönliches allkauf-Wunschhaus zu realisieren!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen