Provisionsfreie und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung Nähe Volkspark Friedrichshain - Nur 3.998,- € je m²

Das Objekt befindet sich im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain und dem Prenzlauer Berg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants laden in der Nachbarschaft zur Einkehr ein. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Sowohl diverse Metrotrammlinien als auch die Ringbahn sind nur vier Fußminuten vom Objekt entfernt gelegen.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG des Seitenflügels dieses 1910 errichteten Altbaus mit insgesamt 33 Einheiten. Durch die Ausrichtung zum ersten Innenhof und zum zweiten Innenhof mit Garten ist die Wohnung trotz urbaner Lage ruhig gelegen und bietet Blick ins Grün. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Objekt macht insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck und befindet sich in solidem Zustand. Erst im vergangenen Jahr 2025 ist das Dach erneuert worden. Die Instandhaltungsrücklage/Erhaltungsrücklage ist aus diesem Grund aktuell von nicht nennenswerter Größe.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Seitenflügels und verfügt über ein zur Gartenseite gelegenes Wohnzimmer mit Zugang zur spearaten Küche, ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit ruhiger Lage zum Innenhof, ein gefliestes Wannenbadezimmer und einen Flur. Die Böden in den Zimmern und dem Flur sind mit Parkettboden ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem abgewohnten und renovierungsbedürftigen Zustand. Dieser Zustand ist im äußerst attraktiven Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet die Möglichkeit die Wohnung nach den eigenen Wünschen zu gestalten.Ob zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage gedacht, bietet diese Wohnung mit einem Quadratmeterpreis von nur 3.998,- € (provisionsfrei) ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis.

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