Solide Kapitalanlage im Herzen von Schweinfurt

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schweinfurt in einer etablierten Altstadtstraße mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung.Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie kurze Wege in die Fußgängerzone, zum Roßmarkt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt ist gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, der Hauptbahnhof liegt in kurzer Distanz. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene Innenstadtlage mit stabiler Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Altstadtlage von Schweinfurt und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.Das ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und erweitert. Umfangreiche Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1954, 1988 sowie 2011. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand, der den aktuellen Anforderungen an Wohn- und Gewerbeflächen gerecht wird.Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbeeinheit in gefragter Innenstadtlage. Der bestehende Mietvertrag läuft bis September 2027 und gewährleistet somit planbare Mieteinnahmen.Das erste Obergeschoss umfasst zwei vollständig sanierte und modern ausgestattete Wohneinheiten. Dank ihrer Ausstattung und Lage bieten die Wohnungen vielfältige Vermietungsmöglichkeiten – sowohl im klassischen Wohnraummietsegment als auch im Rahmen alternativer Vermietungskonzepte.Die Fläche im Dachgeschoss ist bereits als Wohnung genehmigt.

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit ca. 144,3 m² (Verkaufsfläche ca. 133,1 m² und Nebenflächen ca. 11,2 m²)Obergeschoss:Wohnung (1) ca. 82,5 m²Wohnung (2) ca. 56,6 m² Dachgeschoss: Wohnung ca. 107,5 m²Allgemeinflächen: ca. 16,1 m²Kellerfläche: ca. 63,4 m²Sanierungsmaßnahmen:2011: Einbau einer Gas-Kombitherme (Warmwasseranbindung noch ausstehend)2015: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss (3-fach verglast)2024:Dachdämmung mit 20 cm ZwischensparrendämmungAufdoppelung der Sparren im Zuge der SanierungErneuerung der Leitungen im Erdgeschoss und KellerObergeschoss und Dachgeschoss:- Neue 3-fach verglaste Fenster- Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen inkl. Zuleitungen- Innenausbau

SonstigesProvisionshinweis:2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.Die Vermittlung der Immobilie erfolgt ausschließlich im Alleinauftrag und zu den vereinbarten festen Konditionen.Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Erwerb durch Lebensgefährten, Verwandte oder sonstige Familienangehörige, Mitglieder einer Lebensgemeinschaft sowie Betriebsvertreter, Franchisegeber oder Franchisepartner erfolgt.Haftungsfreizeichnung:Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.Sämtliche Kontaktaufnahmen, Besichtigungstermine und Kaufpreisverhandlungen werden ausschließlich über unser Büro koordiniert und geführt.StichworteGesamtfläche: 391,20 m², vermietbare Fläche: 391,20 m², Bundesland: Bayern