Küstennah & zukunftssicher: Stilvoll Wohnen mit Effizienzklasse A+

Die Immobilie befindet in einer ruhigen Wohngegend am Rande von Lubmin. Von hier aus erreichen Sie die Küste und den beliebten Badestrand flexibel und entspannt mit dem Fahrrad, dem Auto oder zu Fuß durch die grüne Umgebung. Die am Greifswalder Bodden gelegene Gemeinde ist seit 1886 als anerkanntes Seebad bekannt. Sie liegt direkt zwischen den beiden Ostseeinseln Rügen und Usedom. Lubmin liegt am südlichen Teil des Greifswalder Boddens und bietet bei gutem Wetter einen beeindruckenden Blick bis zur Insel Rügen und zur vorgelagerten Insel Vilm. Der ehemalige Bauern- und Fischerort zeichnet sich durch einen breiten, feinsandigen Strand aus, der ideale Bedingungen für Badevergnügen und maritime Aktivitäten aller Art bietet. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem die im Jahr 1992 neu erbaute Seebrücke. Lubmin ist außerdem für seine natürliche Umgebung bekannt, die Ruhe, Entspannung und Erholung inmitten reizvoller Natur verspricht. Der Ort bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und ein Kulturzentrum. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés gibt es hier zu entdecken. Lubmin ist gut an die umliegenden Städte angebunden. So sind Wolgast, das „Tor zur Insel Usedom“, und die Hansestadt Greifswald in ca. 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Greifswald bildet mit seiner traditionsreichen Universität das Gegenstück zum ruhigen Küstenleben. Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit einem Theater, einem Kino, dem Landesmuseum und einer vielfältigen Gastronomie. Den Anschluss an den überregionalen Verkehr gewährleisten unter anderem der Greifswalder Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung und die etwa 30 Kilometer entfernte Autobahn A20.

Dieses im Jahr 2011 errichtete, freistehende Einfamilienhaus im beliebten Seebad Lubmin verbindet durchdachte Raumgestaltung mit hoher Energieeffizienz. In ruhiger Ortsrandlage nahe der Küste Lubmins gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 136 m² Wohnfläche auf einem ca. 686 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück ein ideales Zuhause für Paare und Familien. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der harmonisch gestaltete Vorgarten ins Auge, während das Gebäude mit seinen warmen Farbtönen und dem mediterranen Ziegeldach einen einladenden Charme versprüht. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und stellt eine bezugsfertige Alternative zum Neubau dar. Der Bungalow überzeugt im Inneren mit einer gelungenen Raumaufteilung auf vier Zimmern. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Flügeltüren und großzügigen Fensterfronten, die einen Blick ins Grüne ermöglichen. An kühleren Tagen sorgt ein integrierter Kaminofen für behagliche Wärme. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und wird durch den praktischen Hauswirtschaftsraum ideal ergänzt, der weitere Abstellfläche schafft. Ebenso verfügt der Dachboden über umfangreiche Lagermöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der persönliche Rückzugsbereich: Das Schlafzimmer ist mit einem direkt angrenzenden Ankleidezimmer ausgestattet und sorgt so für ein hohes Maß an Komfort. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Bidet sowie ein zweites Bad mit ebenerdiger Dusche unterstreichen den Wohlfühlcharakter. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Sommergarten, der einen traumhaften Blick auf die liebevoll angelegte Gartenoase bietet – ein echter Ort der Erholung. Dichte Hecken, harmonische Bepflanzung, ein idyllischer Teich und eine eingewachsene Pergola mit Sitzbank sorgen für Entspannung und Privatsphäre. Die gepflasterte Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein, während ein Gartenhäuschen, eine massive Garage und ein PKW-Stellplatz die Außenanlagen harmonisch ergänzen. Auch technisch ist die Immobilie zukunftssicher: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung und der Energieeffizienzklasse A+ sorgt für sehr geringe Verbrauchskosten. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss garantiert schnelles Highspeed-Internet. So vereinen sich privates Ferienfeeling, zeitgemäßer Wohnkomfort und nachhaltige Technik zu einem rundum stimmigen Zuhause direkt an der Ostsee.

Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Dachbodenfläche: 42,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen