Viel Platz für neue Ideen – Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Oberkrossen

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberkrossen der Gemeinde Uhlstädt-Kirchhasel im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Der kleine Ort liegt idyllisch im Saaletal und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnlage mit viel Natur und einem gewachsenen dörflichen Umfeld aus. Oberkrossen liegt unmittelbar an der Saale und ist von Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen umgeben.Über die örtlichen Verbindungsstraßen ist der nahegelegene Ort Uhlstädt schnell erreichbar. Von dort besteht Anschluss an die Bundesstraße B88 in Richtung Rudolstadt und Jena. Auch eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr ist in Uhlstädt vorhanden, wodurch sich die Lage trotz ihres ländlichen Charakters gut für Berufspendler eignet.Die Städte Rudolstadt, Saalfeld und Jena sind von der Gemeinde aus gut erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufs-, Bildungs-, medizinische und kulturelle Angebote. Die Gemeinde Uhlstädt-Kirchhasel liegt landschaftlich reizvoll zwischen Saalfeld, Jena und Weimar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.Die Lage ist besonders für Käufer interessant, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bevorzugen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche und einem rund 290 m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Badezimmer sowie einem Durchgang zum Hof, eine Speisekammer mit Zugang zum Keller und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Zusätzlich stehen hier ein weiteres Wohnzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch für größere Familien oder eine flexible Aufteilung der Wohnbereiche.Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann bei entsprechender Planung zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen traditionellen Gewölbekeller.Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Holz-Kohle-Öfen. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Teile der Elektrik stammen noch aus den 1970er Jahren. Das Dach wurde in den 1990er Jahren erneuert und ist bereits gedämmt. Ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße und ermöglicht perspektivisch eine moderne Internetversorgung. Für die Abwasserentsorgung ist die Errichtung einer vollbiologischen Klärgrube vorgesehen, die durch den zukünftigen Käufer zu realisieren ist.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für handwerklich versierte Käufer und Sanierungsinteressierte, die den vorhandenen Bestand modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

- Einfamilienhaus- Baujahr 1949- sanierungsbedürftig- 134 m² Wohnfläche- 290 m² GrundstückEG:- 1 Wohnzimmer - 1 Küche mit Zugang zum Bad und Durchgang zum Hof- 1 Speisekammer mit Zugang zum Keller - 1 Bad mit BadewanneOG:- 3 Schlafzimmer (davon 1 als Durchgangszimmer)- 1 Wohnzimmer- 1 KücheDG:- Dachboden ausbaufähigKeller:- teilunterkellert- GewölbekellerSonstiges:- Holz-Kohle-Heizung- doppelverglaste Kunststofffenster- Elektrik teilw. 70er Jahre- Dach gedämmt- Dach 90er Jahre- Glasfaseranschluss liegt in der Straße- vollbiologische Klärgrube vorgesehen

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