Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: 166 m² Wohnfläche mit angenehmer Raumaufteilung & Garten

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil Hagem in Datteln. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung erreichbar und bieten insbesondere Familien eine hohe Alltagstauglichkeit. Das Dattelner Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar.Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Kreis Recklinghausen und profitiert von seiner Lage zwischen dem Ruhrgebiet und dem südlichen Münsterland. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Nähe zum Dattelner Kanalkreuz sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Radtouren.Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, alltagsnaher Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zu einem attraktiven Wohnort.

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Datteln bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Eine angenehme Raumaufteilung, ein Garten sowie Balkon und Terrasse prägen das Zuhause. Das familienfreundliche Umfeld und die gute Anbindung an das Münsterland und das Ruhrgebiet verbinden ruhiges Wohnen mit regionaler Erreichbarkeit. Das 1985 auf einem Erbpachtgrundstück erbaute Haus verfügt über rund 166 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, sowie eine vollwertige Unterkellerung. Insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer, sowie ein Gäste WC geben Ihnen Platz für gemeinsame Zeit und persönlichen Rückzug. Die Einliegerwohnung ergänzt das Raumangebot um einen eigenständigen Bereich. Das eröffnet beispielsweise die Möglichkeit, gemeinsam mit Angehörigen unter einem Dach zu leben und zugleich getrennte Räumlichkeiten zu bewahren.Im Alltag kommt es auf Räume an, die zu Ihren Gewohnheiten passen. Die angenehme Aufteilung bietet dafür eine gute Grundlage. Eine Einbauküche ist noch aus dem Baujahr vorhanden. Teppich, Laminat und Fliesen gehören zur bestehenden Ausstattung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für Modernisierungen. So können Sie die vorhandene Substanz nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln und Ihrem Zuhause Schritt für Schritt eine persönliche Handschrift geben. Auch das Zusammenlegen beider Wohneinheiten für die Nutzung als Einfamilienhaus ist denkbar und bietet sich an.Das 495 m² große Grundstück bietet mit seinem Garten viel Platz für Zeit im Freien. Hier lässt sich der Alltag nach draußen erweitern. Eine Terrasse und ein Balkon ergänzen die Außenbereiche und schaffen weitere Möglichkeiten, sich unter freiem Himmel aufzuhalten. Zum Haus gehören zudem eine Garage mit einem Stellplatz sowie zwei Außenstellplätze. Das Grundstück wird auf Grundlage eines Erbbaurechts genutzt. Der derzeit jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt 1.936,33 €. Eine Anpassung des Erbbauzinses erfolgt gemäß den vertraglichen Vereinbarungen alle drei Jahre auf Grundlage der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes (VPI). Das Erbbaurecht ist gemäß dem derzeit gültigen Erbbaurechtsvertrag vom 13.11.1981 bis zum 13.11.2080, mit einer aktuellen Restlaufzeit von ca. 54 Jahren, bestellt.Das Haus verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einer ruhigen Wohnlage. Besonders die Einliegerwohnung, die verschiedenen Außenbereiche und die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung machen es zu einem Zuhause, das sich an unterschiedliche familiäre Bedürfnisse anpassen lässt. Zugleich bleiben Sie durch die gute Anbindung sowohl mit dem Münsterland als auch mit dem Ruhrgebiet verbunden.

- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Datteln- ruhige, gewachsene Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld- gute Anbindung an das Münsterland und das Ruhrgebiet- ca. 166 m² Wohnfläche auf zwei Etagen- sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei vollwertige Badezimmer- angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- ca. 495 m² großes Erbpachtgrundstück mit Restlaufzeit bis 2080- Garten, Terrasse und ein Balkon- Baujahr 1985, gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial- Einbauküche vorhanden- Bodenbeläge aus Teppich, Laminat und Fliesen- Garage und zwei Außenstellplätze- derzeit teilvermietet, alleinige Nutzung zukünftig möglich

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen