Vermietete 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Berlin-Lichterfelde und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit dem grünen und familienfreundlichen Charakter des Berliner Südwestens.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der näheren Umgebung und bieten schnelle Verbindungen zum Rathaus Steglitz mit den dort vorhandenen U- und S-Bahn-Anschlüssen. Mit den Buslinien 285 / M85 erreicht man das Rathaus Steglitz binnen 10 Minuten. Von hier bestehen mit S-Bahn, U-Bahn und zahlreichen Buslinien komfortable Verbindungen in die Berliner Innenstadt; unter anderem benötigt man mit der U9 nur 12 Minuten bis zum Kurfürstendamm.Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten rund um die Steglitzer Schloßstraße.Im Umkreis von rund zwei Kilometern steht ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten sowie mehreren Grund- und weiterführenden Schulen zur Verfügung.Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch:Der Botanische Garten, zahlreiche Grünflächen sowie die Wege der Parkanlagen entlang des Teltowkanals bieten attraktive Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Erholung und Sport.Damit verbindet die Lage kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit den Vorzügen eines grünen und gewachsenen Wohnumfelds.

Diese Wohnanlage umfasst zwei Gebäude mit insgesamt dre Aufgängen und wurde Anfang der 60er Jahre in zweigeschossiger Bauweise mit 24 Wohnungen auf einem ca. 2.960 m² Grundstück in Lichterfelde errichtet.Inzwischen wurde das Vorderhaus komplett aufgestockt und um drei Wohnungen erweitert, während auf dem hinteren Aufgang des Gartenhauses eine weitere Wohnung errichtet wurde. Insgesamt verfügt die Eigentümergemeinschaft heute über 28 Wohnungen.Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG des ersten Gartenhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² nach Wohnflächenverordnung, die sich auf ein gemütliches Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia und Gartenblick, ein Schlafzimmer, die Küche, das Bad, den Flur und eine Abstellkammer verteilen.Die Mieterin bewohnt die Wohnung seit 1986. In dieser Zeit wurde die Einheit stetig renoviert, eine Einbauküche installiert und zuletzt ein Vinylboden verlegt.Die Mieterin zahlt seit dem 01.11.2025 eine monatliche Nettokaltmiete von 394 €.Gemäß Wirtschaftsplan für das Kalenderjahr 2026 beträgt das monatliche Wohngeld 304 €, wovon ca. 113 € auf die nicht umlagefähigen Betriebskosten entfallen.Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, wurden die Original-Innenfotos der Wohnung durch KI neu visualisiert.Sie haben Fragen zur Wohnung, zur Wohnanlage, oder Sie möchten die Wohnung gern besichtigen?!Hierfür erreichen Sie mich am besten telefonisch mobil und ich freue mich auf Ihren Anruf.

- 2-Zimmer-Wohnung- ca. 57 m² Wohnfläche- ruhige Lage im Gartenhaus- Loggia mit Gartenblick- zweifach verglaste Kunststofffenster- Balkonfenster mit Holzumrandung- Holzbalkontür mit Verbundverglasung- Abstellkammer in der Wohnung- Kellerabteil- monatliches Wohngeld 304 €- modernisierungsbedürftige Elektrik- modernisierungsbedürftiges Wannenbad mit Tageslicht- gedämmte Fassade- gepflegte Gemeinschaftsflächen

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1