Stadthaus mit Charakter - Rückzugsort mit Privatsphäre in Lindenthal

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich im beliebten Kölner Westen, eingebettet in das gehobene und grüne Wohnumfeld von Lindenthal. Die Lage verbindet auf besondere Weise ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und prägt die hohe Lebensqualität des Viertels. Auch die regelmäßig stattfindenden Wochenmärkte laden zum Einkaufen, Genießen und Verweilen ein. Für Familien bietet die unmittelbare Umgebung eine erstklassige Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Gleich zwei Grundschulen sowie zwei Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hervorragende Familienfreundlichkeit dieser Adresse. Wer Erholung im Grünen sucht, erreicht in wenigen Minuten den idyllischen Kölner Stadtwald oder den Decksteiner Weiher. Ausgedehnte Spaziergänge, eine Laufrunde oder einfach ein ruhiger Platz am Wasser in der Abendsonne. Hier liegen zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt, während Ärzte, Apotheken sowie renommierte Krankenhäuser das Umfeld perfekt abrunden. Urbanes Lebensgefühl, gewachsene Nachbarschaft und viel Grün. Genau diese gelungene Kombination macht den besonderen Charme dieses Veedels aus.

Ein privater Rückzugsort in Köln-Lindenthal mit großzügigen Wohnbereichen, besonderen Außenflächen und viel RuheIn einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns verbindet dieses besondere Stadthaus urbanes Leben mit Ruhe, Privatsphäre und einem großzügigen Wohngefühl. Geschützt in zweiter Reihe gelegen, bietet das im Jahr 2006 errichtete Reihenendhaus auf ca. 221 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und einen liebevoll angelegten Garten mit japanischen Gestaltungselementen.Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen ersten Eindruck von der offenen Architektur. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m, bodentiefen Fensterflächen und edlem Eichenparkett überzeugt. Der Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt.Die angrenzende Poggenpohl-Designküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Kurze Wege zwischen Küche, Essbereich und Terrasse machen diesen Teil des Hauses zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.Durch die großzügigen Fensterflächen fällt der Blick in den japanisch inspirierten Garten mit Teich, der dem Haus eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. Die geschützte Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt dazu ein, die Ruhe mitten in der Stadt zu genießen. Insgesamt stehen drei Terrassen zur Verfügung, die zu unterschiedlichen Tageszeiten schöne Plätze im Freien bieten.Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem Badezimmer. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Im Staffelgeschoss befindet sich der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer. Die angrenzende Dachterrasse schafft einen weiteren Rückzugsort und bietet die Möglichkeit, den Tag ganz in Ruhe ausklingen zu lassen.Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere vielseitig nutzbare Flächen. Besonders praktisch ist der separate Gästebereich mit eigener Küche und Duschbad, der sich beispielsweise für längere Besuche oder als zusätzlicher Rückzugsbereich eignet.Ein weiterer Vorzug ist der direkte Zugang zur Tiefgarage. Zwei eigene Stellplätze ermöglichen es, das Haus bequem und wettergeschützt über das Untergeschoss zu betreten.Das Stadthaus ist Teil des Wohnprojekts „Leben 50935“ und überzeugt durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe, die großzügige Raumgestaltung und die Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Ein besonderes Zuhause für alle, die die Vorzüge von Köln-Lindenthal schätzen und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre und individuellen Wohnkomfort legen.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und einem durchdachten Wohnkonzept. Auf allen drei Wohnebenen unterstreicht durchgehendes, warmes Eichenparkett die elegante Linie der Räume, während großzügige Deckenhöhen von ca. 2,80 m im Erdgeschoss für ein lichtdurchflutetes und freies Wohngefühl sorgen. Eine effiziente Fußbodenheizung, deren Anlagentechnik im Jahr 2021 modernisiert wurde, garantiert im gesamten Haus ein angenehmes Raumklima. Für zusätzliche Behaglichkeit und ein stimmungsvolles Ambiente an kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kaminofen im Wohnbereich.Das durchdachte Raumangebot wird im Kellergeschoss durch einen voll ausgebauten Wohnbereich mit einer weiteren Einbauküche sowie einem separaten Duschbad ergänzt, was eine ideale Nutzung für Gäste, Teenager oder ein ungestörtes Homeoffice ermöglicht. Das Haus verfügt insgesamt über drei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste WC im Entrée.Der Außenbereich setzt die hohe Ausstattungsqualität nahtlos fort: Der malerisch im japanischen Stil angelegte Garten bietet mit seinem eigenem Teich und einer automatischen Bewässerungsanlage einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Mehrere Terrassenflächen, darunter eine großzügige Fliesenterrasse, eine gemütliche Holzterrasse sowie eine geschützte Dachterrasse am Staffelgeschoss, bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.Komfortable Details wie eine integrierte Entkalkungsanlage, zweifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss sowie ein direkter, witterungsgeschützter Zugang vom Haus in die Tiefgarage mit zwei eigenen Stellplätzen runden dieses erstklassige Wohnangebot perfekt ab.

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Gartenfläche: 60,00 m², 3 Etagen