Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Sackgassenlage – mit viel Platz für die ganze Familie - Keine zusätzliche Käuferprovision!

49733 Haren (Ems) - Ortsteil ErikaHaren-Erika ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Haren (Ems), der durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung überzeugt. Vor Ort finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Bank, Apotheke, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und die reizvolle Landschaft des Emslandes bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien, während die Harener Innenstadt weitere Angebote und eine gute Infrastruktur bereithält.

In einem ruhigen Wohngebiet von Haren-Erika, eingebettet in eine angenehme Sackgassenlage, erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr ca. 1977 mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf einem rd. 895 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist größtenteils mit einem Zaun umgeben und bietet einen klar abgegrenzten Außenbereich. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, gemütliche Wohnbereiche und einen liebevoll gestalteten Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie sowohl die verschiedenen Wohnbereiche als auch den Keller erreichen. Der Bungalow ist überwiegend unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Im Keller befindet sich zudem die Heizungsanlage der Marke Remeha aus dem Baujahr ca. 2005.Die Wohnräume sind überwiegend über den zentralen Flur erreichbar. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein vielseitig nutzbarer Allzweckraum zur Verfügung. Dieser lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum gestalten.Das Badezimmer wurde im Jahr ca. 2020 erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ebenfalls im Jahr 2020 modernisiert wurde das Gäste-WC im Eingangsbereich.Die Küche ist mit einer klassischen Holz-Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege zum angrenzenden Esszimmer. Die aufwendig gestaltete Holzdeckenvertäfelung mit sichtbaren Holzbalken verleiht dem Raum eine besonders wohnliche und charaktervolle Atmosphäre. Sowohl von der Küche als auch vom angrenzenden Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse.Ein besonderes Ambiente bietet ebenfalls das gemütliche Wohnzimmer. Die aufwendig gestaltete Stuckdecke und eine dekorative Holzwand verleihen diesem Raum eine besondere Ausstrahlung und ein wohnliches Ambiente. Über eine zweiflügelige Tür gelangen Sie von hier aus in das Esszimmer, das ebenfalls mit einer aufwendig gestalteten Stuckdecke verziert ist und sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nicht ausgebauten Dachboden, der über den Flur erreichbar ist und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.Gepflegter Innenhof und geschützter Außenbereich:Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Außenbereich. Die großzügige, überdachte Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende, gepflegte Rasen und der sogenannte Innenhof vermitteln ein angenehmes, harmonisches Gesamtbild.Dank der übersichtlichen Gestaltung präsentiert sich der Garten optisch ansprechend und zugleich pflegeleicht. Ein Pavillon lädt dazu ein, die Zeit im Grünen zu genießen. Darüber hinaus steht Ihnen im Gartenbereich ein Geräteschuppen zur Verfügung.Auch der vordere Grundstücksbereich ist funktional gestaltet. Ein großes Carport, eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Schuppen bieten Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und vieles mehr. Die Einfriedung durch einen Zaun ergänzt das Grundstück und grenzt den Außenbereich zum Umfeld hin ab.Gepflegter Zustand und bereits erneuerte Ausstattungsdetails:Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Arbeiten am Haus vorgenommen. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ca. 2020 modernisiert. Die Fensterrahmen bestehen aus hochwertigem Holz. Im Zuge von Modernisierungsarbeiten wurde die Verglasung um das Jahr ca. 2000 durch eine moderne Thermopenverglasung ersetzt. In diesem Zusammenhang wurden ebenfalls die Rollläden erneuert.Diese bereits vorgenommenen Erneuerungen ergänzen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.Dieser Bungalow vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem vielseitig nutzbaren Grundstück. Die ruhige Sackgassenlage in Haren-Erika,

Aufteilung im EG:Diele. rd. 7,84 m²Flur: rd. 13,44 m²Küche. rd. 15,54 m²Gäste-WC. rd. 1,95 m²Kinderzimmer I: rd. 10,90 m²Büro/ Gäste: rd. 9,50 m²Kinderzimmer II: rd. 9,80 m²Badezimmer: rd. 8,16 m²Elternschlafzimmer: rd. 14,70 m²Ankleideraum: rd. 5,90 m²Esszimmer: rd. 23,50 m²Wohnzimmer: rd. 23,94 m²überdachte Terrasse: rd. 36,43 m²

SonstigesEinbauküche, Dachboden, Keller, überdachte Terrasse, Markise, Garage mit Geräteschuppen, Carport, u. v. m.Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne erstellen wir Ihnen zusammen mit unserer Kooperationsbank, der Ostfriesischen Volksbank eG, ein individuelles Finanzierungsangebot.Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.deKeine Käuferprovision! Energiebedarfsausweis: 170,4 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1977, E-Kl. F.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort