Ein Stück heile Welt I Friedlich Leben in Kleinmachnow und die Möglichkeiten Berlins genießen

Kleinmachnow ist ein Ort, an dem sich das Leben ein wenig unbeschwerter anfühlt. Wo Ruhe, Geborgenheit und ein vertrautes Wohnumfeld den Alltag prägen und die Möglichkeiten der Hauptstadt dennoch nur einen Katzensprung entfernt liegen. Hier verbindet sich das Gefühl einer kleinen, heilen Welt mit der Freiheit, auf nichts verzichten zu müssen.Schon beim Spaziergang durch die von alten Bäumen gesäumten Wohnstraßen wird spürbar, was diesen Ort so besonders macht. Gepflegte Häuser, grüne Gärten und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre, die Beständigkeit und Vertrautheit vermittelt. Fernab der Großstadthektik lässt sich hier ein Alltag genießen, der von Ruhe, einem angenehmen Miteinander und dem guten Gefühl geprägt ist, zu Hause zu sein.Die Natur ist dabei ein selbstverständlicher Begleiter. Ob ein entspannter Spaziergang entlang des Teltowkanals, eine Fahrradtour durch die grüne Umgebung oder ein gemütlicher Nachmittag am Wasser – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.Besonders für Familien bietet Kleinmachnow ein Umfeld, in dem Kinder behütet aufwachsen und sich entfalten können. Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sind gut erreichbar und erleichtern die Organisation des Familienalltags. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés, Restaurants und Wochenmärkte sorgen gleichzeitig dafür, dass es an nichts fehlt.Ob ein ausgedehnter Einkaufsbummel, ein Restaurantbesuch oder kulturelle Veranstaltungen - die Möglichkeiten Berlins sind nahezu unbegrenzt, während zu Hause die vertraute Ruhe Kleinmachnows wartet.Auch die unmittelbare Nachbarschaft des Hauses fügt sich harmonisch in dieses besondere Lebensgefühl ein. Das gepflegte, gewachsene Wohnumfeld vermittelt eine angenehme Zurückgezogenheit und bietet einen Ort, an dem man nach einem erlebnisreichen Tag zur Ruhe kommen kann.Ein Stück heile Welt, in dem Geborgenheit und Lebensqualität zu Hause sind. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben - mit der Ruhe des Landlebens und den Möglichkeiten Berlins in greifbarer Nähe.

Manche Häuser passen sich dem Leben an. Dieses ist eines davon. In einer charmanten grünen Allee von Kleinmachnow gelegen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und viel Natur, bietet dieses Haus Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – heute und in Zukunft.Das Leben verändert sich. Familien wachsen, Kinder werden größer, neue Arbeitsmodelle entstehen und manchmal braucht es einfach mehr Freiraum. Genau dafür scheint dieses Haus gemacht zu sein.Mit insgesamt rund 270 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen eröffnet sich eine Flexibilität, die man nur selten findet. Ob Familienleben mit viel Platz, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach der Wunsch nach großzügigen Rückzugsmöglichkeiten – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.Jede Etage kann eigenständig genutzt werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Teil eines gemeinsamen Zuhauses zu bleiben. So entstehen Räume für Familie, Gäste, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder die Verbindung von Arbeiten und Leben unter einem Dach.Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit und den großzügigen Raumgrößen. Alle Zimmer sind hell und vielseitig nutzbar. Die frühere Nutzung als Praxis zeigt, wie vielseitig die Flächen nutzbar sind. Büro, Atelier, Praxis oder kreative Arbeitsräume lassen sich ebenso gut integrieren wie klassisches Wohnen. Auch das Gartengeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten. Mit eigenem Terrassenbereich und der Option eines separaten Zugangs entsteht ein Bereich, der sich nahezu wie eine eigenständige Einheit anfühlt – ideal für Gäste, Homeoffice, Hobbys, ein stilles Gewerbe oder heranwachsende Kinder, die sich mehr Freiraum wünschen. Sollte man die Fläche nicht selber nutzen wollen, besteht ganz die Möglichkeit, diese ganz unkompliziert separat zu vermieten.Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich sieben Zimmer auf insgesamt 168,4 m² Wohnfläche. Hinzu kommen sieben weitere Räume mit rund 103 m² Nutzfläche im Gartengeschoss.Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, Dach und Fassade sind gedämmt.Während drinnen die Möglichkeiten im Mittelpunkt stehen, sorgt draußen das 780 m² große Grundstück für Ruhe und Ausgleich. Zwischen Grünflächen, gewachsenen Strukturen und geschützten Bereichen entsteht ein Ort, an dem man gerne Zeit verbringt – beim Spielen, Gärtnern, Entspannen oder einfach beim Genießen der Ruhe.Ein Haus für Menschen, die heute Platz brauchen und morgen alle Optionen offenhalten möchten. Ein Zuhause, das sich nicht auf eine einzige Lebensform festlegt – sondern Raum für neue Ideen schafft.

- ca. 270m² Wohn-/Nutzfläche- 7 Zimmer auf 168,4m² Wohnfläche- weitere 7 Räume ca. 103 m² Nutzfläche bietet das untere Gartengeschoss nebst Terrasse und Gartenzugang- Obergeschoss mit Balkon- 2 Einbauküchen nebst Bädern auf zwei Etagen- 780 qm Grundstück- Gasheizung - 2015- Gedämmtes Dach- Gedämmte Außenfassade- Carport - 3 Stellplätze- sehr schöne Alleelage in Kleinmachnow

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 103,02 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 44.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.36, Distanz zum Bus: 0.45Bezugsofort